Nieuws > Matexi > nieuwbouw of renovatie?
Matexi

Kies je voor nieuwbouw of renovatie? Ontdek de voor- en nadelen!

11 mei 2023

De ene kiest overtuigd voor nieuwbouw, de andere koopt een bestaande woning en begint enthousiast te verbouwen. Maar wat is meest duurzame en financieel meest interessante keuze?
We nemen de voor- en nadelen van nieuwbouw en renovatie onder de loep in dit artikel!

Voordelen nieuwbouw

  • Bij de ondertekening van de verkoopovereenkomst krijg je een duidelijk en volledig overzicht van alle kosten. Je weet dus precies hoeveel je zal moeten betalen.
    Kan deze prijs nog veranderen door prijsschommelingen in de bouwsector? Bij Matexi zijn er geen onverwachte kosten want we bieden jou een garantie: De prijs is de prijs én die verandert niet meer.
  • Betrouwbare projectontwikkelaars bieden een voltooiingswaarborg. Dit betekent dat je er zeker van mag zijn dat je woning volledig gebouwd én afgewerkt zal worden. Ook bij Matexi heb je deze zekerheid, zo kan je zorgeloos kiezen voor nieuwbouw.
  • Nieuwbouwwoningen voldoen aan de strengste energienormen en zijn dus bijzonder energiezuinig. Dat betekent een enorme besparing op je energiefactuur.
  • Je woning is voorzien van de laatste ontwikkelingen en gebouwd met de meest recente bouwtechnieken. Zo ben je voor heel wat jaren gerust en helemaal klaar voor de toekomst!
  • Je bent verhuisd en je merkt een ernstig probleem aan je woning? Door De wet Breyne geniet je van 10 jaar aansprakelijkheid.

Nadelen nieuwbouw

  • Bij nieuwbouw is over het algemeen de aankoopprijs hoger dan een renovatiewoning. Er zijn ook kosten zoals het aanleggen van nutsvoorzieningen, nieuwe straten, ...
  • Bij nieuwbouw betaal je meestal 21% btw tov 6% btw bij renovatie. Bij sommige nieuwbouwprojecten is 6% btw wel mogelijk onder bepaalde omstandigheden. Ontdek onze nieuwbouwwoningen aan 6% btw.
  • Een nieuw huis bouwen duurt langer dan een paar kleine renovatiewerken. Het is dus mogelijk dat je langer moet wachten om naar je nieuwe thuis te verhuizen. Je kan er wel voor kiezen om een nieuwbouwwoning te kopen die al volledig gebouwd is en je enkel nog de afwerkingskeuzes moet maken. Dat verkort je verhuistermijn enorm.

Voordelen renovatie

  • De aankoopprijs van een renovatiewoning is vaak lager dan een nieuwbouwwoning.
  • Als je enkel bepaalde delen van het gebouw wil aanpassen en er geen grote structurele veranderingen nodig zijn, kan renovatie goedkoper zijn.
  • Je kan de renovatiewerken verspreiden over een langere periode, zo spreid je ook de betalingen.
  • Ben je handig? Dan kan je kosten uitsparen door werken zelf uit te voeren.
  • In een renovatiewoning kan je soms authentieke elementen behouden die je woning extra karakter geven.
  • Als je geen grote werken of structurele veranderingen moet uitvoeren, kan je al na akte verhuizen naar je woning. Je kan de renovatie uitvoeren terwijl je er woont.
  • Na (goed uitgevoerde) renovatiewerken zullen je energiefacturen dalen en zal de waarde van je huis stijgen. Dit zorgt voor lagere maandelijkse kosten en betere inkomsten bij eventuele verkoop of verhuur.

Nadelen renovatie

  • Als je de bestaande structuur wil renoveren kunnen onverwachte problemen naar boven komen zoals vochtproblemen, verborgen gebreken, ... Dit zorgt voor vertraging in je renovatieproces.
  • Onverwachte problemen zorgen ook voor extra kosten. Je kan hiervoor geen beroep doen op iemands aansprakelijkheid dus alle kosten van deze verborgen/onverwachte gebreken moet je zelf betalen.
  • Wonen tussen de werken: renovatie kan van lange duur zijn. Je kan renoveren als je al in je huis woont, maar je moet er mee kunnen leven dat je tussen de werken (en het stof) woont.
  • Vanaf de aankoop van de woning heb je slechts 5 jaar om je woning te renoveren tot een energielabel D.
    Lukt dit niet binnen deze termijn, dan riskeer je hiervoor een administratieve boete. Die kan oplopen tot 200.000 euro. De boete heft de verplichting ook niet op: het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap legt meteen een nieuwe termijn vast waarin de renovatieverplichting moet voldaan zijn.
  • Voldoen aan de recente energienormen: een oud huis energiezuinig maken is niet gemakkelijk. De huidige energienormen zijn streng. Je kan de energiewaarde van je oud huis verbeteren, maar volledig energieneutraal maken is bijna altijd een onhaalbare kaart. Zelfs een label A bereiken is zeer moeilijk en ontzettend duur.
  • Energiezuinigheid is ook een nieuwe parameter voor de waardebepaling van je huis. Vanaf 2023 moeten alle huizen, die een overdracht hebben, een energielabel D hebben, en vanaf 2040 zelfs label A.

 Conclusie: nieuwbouw of renovatie?

Beide opties hebben voor- en nadelen. Je moet voor jezelf bepalen welke zaken jij belangrijk en minder belangrijk vindt. En vooral: wat is haalbaar? In de eerste plaats financieel maar zeker ook praktisch.
Want er is een groot verschil tussen een keuken en badkamer gaan kiezen, dan alles zelf afbreken en op te bouwen.

Hopelijk mag jij binnenkort thuiskomen in jouw droomwoning, of het nu een nieuwbouwwoning of renovatiewoning is.

Overtuigd over nieuwbouw?

Ontdek ons aanbod

Share:

Gerelateerde artikels

Asse - Still
‘t Groen Kwartier: in 17 jaar van gesloten enclave tot levendige stadsbuurt

20 juni 2023

De Antwerpse stadsbuurt ‘t Groen Kwartier blies de ruime omgeving nieuw leven in, maakte het groen toegankelijk voor iedereen en herwaardeerde de historische gebouwen van het voormalige Militair Hospitaal. Een werk van lange adem. De Stad Antwerpen nam al in 2003 het initiatief om de site, die toen al 10 jaar verlaten was, om te vormen tot een woonbuurt. Recent overhandigde Matexi de sleutels aan de laatste nieuwe bewoners. Kristoff De Winne, Acquisition & Development Director bij Matexi, was van bij het begin nauw betrokken bij het project. Een terugblik.

Lees meer...

Asse - Still
Vaste of variabele rentevoet: wat is het verschil?

25 mei 2023

Als je overweegt om een woning te kopen en je wil een hypothecair krediet aanvragen, dan word je al snel geconfronteerd met de vraag welk type rentevoet je wenst te kiezen.
Hoe maak je de juiste keuze om je investering te optimaliseren, de globale kosten te beperken én je stressniveau over de maandelijkse aflossingen zoveel mogelijk onder controle te houden? We zetten de verschillen, voordelen en nadelen van een vaste en variabele rentevoet voor jou op een rij.

Lees meer...

Asse - Still
Bezoek de kijkdag en zet met ons de zomer in

16 mei 2023

Hoera zomer! Hoera nieuwe thuis? Op zondag 4 juni zetten wij onze woonbuurten open, de ideale gelegenheid om onze appartementen en woningen te ontdekken. Stap energiezuinig en zonder zorgen je woondroom in. Kom kijken, genieten en proeven van de buurt.  

Inschrijven voor deze kijkdag hoeft niet. Welkom in alle deelnemende buurten. Tussen 14u en 17u leidt het Matexi team jou met plezier rond en beantwoordt al je vragen.  

Tot dan!

Lees meer...

Asse - Still
Van lokale loopwedstrijd tot wereldkampioenschap. Hoe focus en doorzettingsvermogen alles veranderden voor Helena Ponette, 23-jarig toptalent in de atletiek.

10 mei 2023

Ons partnership met het BOIC/Team Belgium zet de waarden waarvoor we staan in de verf. Want focus en doorzettingsvermogen zijn niet alleen cruciale sportieve waarden. Het zijn waarden die de sport overstijgen en ook een leidraad voor het bedrijfsleven zijn. Ze maken deel uit van het DNA van ons bedrijf én van onze medewerkers!

Lees meer...