Avantages d'une construction neuve
- Vous recevez un aperçu clair et complet de tous les coûts à la signature du contrat de vente. Vous savez donc exactement combien vous devrez payer.
Ce prix peut-il encore changer en raison des fluctuations de prix dans le secteur de la construction ? Chez Matexi, vous tirez un trait sur les frais imprévus, car nous vous offrons une garantie en béton : Il n'y a qu'un seul prix et il ne change plus.
- Les promoteurs immobiliers fiables offrent une garantie d'achèvement. Vous avez donc l'assurance que votre maison sera entièrement construite et finie. Chez Matexi aussi, vous bénéficiez de cette garantie, ce qui vous permet d'opter en toute sérénité pour une construction neuve.
- Les maisons neuves répondent aux normes énergétiques les plus strictes et sont donc extrêmement efficaces sur le plan énergétique. Vous réalisez donc d'importantes économies sur vos factures d'énergie.
- Votre maison est équipée des derniers développements et est construite selon les techniques les plus récentes. Votre avantage ? Une totale sérénité pendant de longues années et l'assurance d'être paré pour le futur !
- Vous avez déménagé et vous constatez un problème sérieux dans votre logement ? En vertu de la loi Breyne, vous bénéficiez de la garantie décennale.
Inconvénients d'une construction neuve
- Dans le cas d'une construction neuve, le prix d'achat est généralement plus élevé que celui d'une maison rénovée. Vous devez aussi prévoir des coûts tels que le raccordement aux services d'utilité publique, le tracé de nouvelles rues...
- Les constructions neuves sont également généralement soumises à une TVA de 21 %, contre 6 % pour les rénovations. L'application du taux de 6 % est toutefois possible sous certaines conditions pour certains projets de construction neuve. Découvrez nos constructions neuves à 6 % de TVA.
- La construction d'une maison neuve prend plus de temps que quelques rénovations mineures. Il se peut donc que vous deviez attendre plus longtemps avant d'emménager dans votre nouveau logement. Vous pouvez néanmoins choisir d'acheter une maison neuve déjà entièrement construite et pour laquelle il ne vous reste plus qu'à faire les choix de finition. Cela raccourcira considérablement votre délai d'emménagement.
Avantages de la rénovation
- Le prix d'achat d'une maison à rénover est souvent inférieur à celui d'une construction neuve.
- Si vous vous limitez à moderniser certaines parties du bâtiment et qu'aucune modification structurelle majeure n'est nécessaire, la rénovation peut s'avérer plus économique.
- Vous pouvez étaler les travaux de rénovation sur une plus longue période, ce qui vous permet aussi d'étaler les paiements.
- Vous êtes bricoleur ? Vous pouvez encore réduire vos coûts en effectuant vous-même les travaux.
- Dans une maison à rénover, il est parfois possible de préserver des éléments authentiques qui donnent du cachet à l'ensemble.
- Si vous ne devez pas effectuer d'importants travaux ou des modifications structurelles, vous pouvez emménager dans votre logement dès la signature de l'acte. Vous pouvez alors effectuer les travaux de rénovation tout en habitant sur place.
- Après des travaux de rénovation (correctement effectués), vos factures d'énergie diminueront et la valeur de votre maison augmentera. Vous réduisez d'autant vos coûts mensuels, tout en vous assurant une plus-value en cas de vente ou de location.
Inconvénients de la rénovation
- Si vous vous lancez dans la rénovation de la structure existante, vous pouvez faire face à des problèmes inattendus tels que des problèmes d'humidité, des vices cachés... Autant de contretemps qui entraînent des retards dans le processus de rénovation.
- De tels problèmes occasionnent également des coûts supplémentaires. Vous ne pouvez invoquer la responsabilité de personne à cet égard et devez prendre en charge tous les coûts liés à ces défauts cachés/imprévus.
- Vivre dans les travaux : une rénovation peut s'inscrire dans la durée. Vous pouvez certes rénover en habitant dans votre maison, mais vous devez accepter de vivre dans les travaux (et la poussière qui va de pair).
- À compter de l'achat du bien, vous n'avez que cinq ans pour rénover votre logement et lui donner un label énergétique D.
Si vous ne le faites pas dans ce délai, vous risquez une amende administrative. Elle peut atteindre 200 000 euros. L'amende ne lève pas non plus l'obligation : l'Agence flamande de l'énergie et du climat fixe d'emblée un nouveau délai dans lequel l'obligation de rénovation doit être respectée. Cet obligation n'est pas en Wallonie.
- Respecter les normes énergétiques récentes : rendre une maison ancienne économe en énergie n'est pas facile. Les normes énergétiques actuelles sont strictes. Vous pouvez optimiser la performance énergétique de votre vieille maison, mais la rendre totalement neutre est presque toujours irréalisable. Même l'obtention d'un label A est très difficile et extrêmement onéreuse. Cet obligation n'est pas en Wallonie.
- L'efficacité énergétique est également un nouveau paramètre pour la valorisation de votre logement. À partir de 2023, toutes les maisons qui font l'objet d’une cession doivent arborer un label énergétique D. Il faudra même un label A dès 2040. Cet obligation n'est pas en Wallonie.
Conclusion : construction neuve ou rénovation ?
Les deux options présentent des avantages et des inconvénients. À vous de faire la part des choses entre ce que vous considérez comme important et ce qui l'est moins.
Et surtout : entre ce qui est faisable ou pas ! Avant tout sur le plan financier, mais aussi sur le plan pratique.
Il y a, en effet, une grande différence entre choisir une cuisine et une salle de bains ou tout démolir et construire soi-même.
Espérons, quoi qu'il en soit, que vous puissiez très vite rentrer dans la maison de vos rêves, qu'il s’agisse d'une construction neuve ou d'une rénovation !
