Bouwen met een projectontwikkelaar. Een goed idee?

24 oktober 2025

Wie in een nieuwbouw wil wonen, komt onvermijdelijk terecht in een wereld vol termen zoals projectontwikkelaar, aannemer en bouwpromotor. Maar wat doen die precies? En met wie ga je het best in zee? Hieronder leggen we helder uit wat een projectontwikkelaar doet, waarin hij verschilt van andere actoren in de bouwsector én waarom samenwerken met een projectontwikkelaar een slimme keuze kan zijn.

Wat doet een projectontwikkelaar

Een projectontwikkelaar neemt de leiding over het volledige proces van een grootschalig bouwproject. Van het aankopen van een stuk grond tot het opleveren van huizen of appartementen: hij coördineert elk aspect van het project. Denk aan het verkrijgen van vergunningen, het uitvoeren van de nodige studies, het aanstellen van architecten en aannemers, het bewaken van de planning en het budget, en uiteindelijk ook de verkoop van de woningen.

De taken van een projectontwikkelaar zijn dus veelzijdig. Hij overziet niet alleen het bouwproces, maar denkt ook na over de ruimtelijke kwaliteit, mobiliteit, duurzaamheid en leefbaarheid van een buurt. In die zin is hij meer dan een uitvoerder: hij is ook een planner en zelfs een stuk visionair.

Projectontwikkelaar versus vastgoedontwikkelaar

De termen ‘projectontwikkelaar’ en ‘vastgoedontwikkelaar’ worden vaak door elkaar gebruikt. In de praktijk betekenen ze meestal hetzelfde: een bedrijf dat een vastgoedproject opstart, ontwikkelt, realiseert en verkoopt. Sommige vastgoedontwikkelaars focussen eerder op commerciële panden, terwijl projectontwikkelaars zich vaker toespitsen op woonbuurten – maar het verschil is eerder subtiel.

Wat is het verschil tussen een projectontwikkelaar en een aannemer?

Een aannemer speelt een uitvoerende rol in het bouwtraject: hij zorgt ervoor dat het bouwplan effectief wordt gerealiseerd volgens de plannen, de vergunning en de afspraken. Hij coördineert de verschillende vaklui op de werf, zoals metsers, elektricien, loodgieter, stukadoor of ‘plakker’ in de volksmond, schrijnwerker, vloerder, en zo verder. Hij staat in voor de praktische uitvoering van de bouwwerken en zorgt ervoor dat de ruwbouw, technieken en afwerking volgens afspraak verlopen.

De rol van de aannemer is dus puur de verantwoordelijkheid voor het bouwproces op de werf. Een aannemer zorgt niet voor het voortraject zoals de aankoop van de grond of het verkrijgen van vergunningen. Die taken liggen bij de projectontwikkelaar.

Het verschil tussen beiden zit vooral in de fase van het bouwproces waarin ze actief zijn. De projectontwikkelaar staat aan het roer vanaf het prille begin, de aannemer komt in beeld eens de plannen concreet zijn en de uitvoering kan starten.

Een aannemer neem je als particulier ook onder de arm wanneer je zelf een huis laat bouwen, dat je liet ontwerpen door een architect. Selecteer je aannemer zorgvuldig: je geniet niet altijd dezelfde bescherming als bij de aankoop van een nieuwbouw via een projectontwikkelaar (lees hieronder meer over de Wet Breyne).

Wat is het verschil tussen een bouwpromotor en een projectontwikkelaar

Ook de term bouwpromotor passeert in de bouwsector regelmatig de revue. Maar wat is een bouwpromotor precies, en hoe verschilt hij van een projectontwikkelaar?

Dit doet een bouwpromotor

Een bouwpromotor is een bedrijf dat nieuwe woningen op de markt brengt. Het koopt gronden of bestaande gebouwen aan, ontwikkelt ze tot een nieuwbouw- of renovatieproject en verkoopt de woningen aan particuliere kopers.

Het verschil tussen een bouwpromotor en een projectontwikkelaar?

In Vlaanderen worden de termen ‘bouwpromotor’ en ‘projectontwikkelaar’ vaak door elkaar gebruikt. Toch ligt het accent bij een bouwpromotor iets meer op het louter vermarkten van het vastgoedproject.

Een projectontwikkelaar neemt doorgaans ook de langetermijnvisie van de buurt en de ruimtelijke inpassing mee in overweging. Bij projectontwikkelaars die – zoals bijvoorbeeld Matexi - duurzaamheid en leefbaarheid centraal stellen, ligt er een duidelijke focus op de kwaliteit van het leven in de buurt, ook op langere termijn.

Waarom kiezen voor een projectontwikkelaar?

Wie kiest om een nieuwbouwhuis of -appartement te kopen bij een projectontwikkelaar, kiest voor gemoedsrust. De grootste troef? Je hoeft zelf geen aparte architect, aannemer of EPB-verslaggever te zoeken. De projectontwikkelaar coördineert alles, bewaakt het hele proces van A tot Z en levert je huis of appartement instapklaar op (‘sleutel-op-de-deur’ als het ware). Je krijgt één aanspreekpunt en duidelijke communicatie, en je weet precies waar je aan toe bent qua budget en timing.

Een bijkomend voordeel: wanneer je een woning in opbouw of op plan koopt via een projectontwikkelaar (met vooruitbetaling), valt die aankoop meestal onder de Wet Breyne. De wet is ook van toepassing wanneer je een aannemer koos, die instaat voor de coördinatie van de bouwwerken (bv. ruwbouw én technieken) en je niet met aparte aannemers/contracten werkt voor ruwbouw, dak, techniek.

Deze wet beschermt particuliere kopers bij de aankoop van een woning die nog gebouwd moet worden. Zo voorziet de wet onder andere:

een verplichte waarborg en terugbetalingsgarantie (voltooiingswaarborg: bij faillissement van de ontwikkelaar of aannemer wordt het project toch afgewerkt)
een beperking op de voorschotten die gevraagd mogen worden
duidelijke betalingsschema’s gekoppeld aan de voortgang van de werken (betaling na de uitgevoerde werken)
verplichte oplevering in twee fasen (voorlopig en definitief)
bescherming bij gebreken (tienjarige aansprakelijkheid voor stabiliteitsbedreigende gebreken) of vertragingen in de uitvoering - ook van toepassing bij aannemers, architecten en andere dienstverleners die betrokken zijn bij de stabiliteit of structurele stevigheid van het gebouw.

Dankzij de Wet Breyne weet je als koper dat je rechten gewaarborgd zijn, ook als er onderweg iets mis zou gaan.

Daarnaast kies je bij bepaalde ontwikkelaars bewust voor projecten die gericht zijn op duurzaamheid, mobiliteit en buurtkwaliteit. Zo woon je niet zomaar in een woning, maar in een doordachte omgeving. En ja, Matexi is zo’n ontwikkelaar met aandacht voor duurzaamheid en een hart voor warme buurten waarin het aangenaam wonen is – vandaag én morgen. Je koopt niet alleen een energiezuinig nieuwbouwhuis of -appartement, maar als het ware ook een stukje van de fijne buurt (met buurtgroen, speelpleintje…).

Benieuwd naar woningen en warme buurten in jouw regio?

Vind hier je toekomstige huis of appartement

Een nieuwbouw kopen aan 6% i.p.v. 21% btw?

Bekijk hier de projecten aan 6% btw (afbraak- en heropbouwprojecten)