Investeren in vastgoed

Investeren in nieuwbouw

Op zoek naar een investering die stabiel en inflatiebestendig is én die een mooi rendement oplevert? Uw beleggingsportefeuille aanvullen met het kopen en verkopen/verhuren van woningen is zonder twijfel een goede keuze. Via een vastgoedinvestering beschermt u uw vermogen namelijk tegen inflatie en kiest u bovendien voor een stabiel rendement. Investeren in vastgoed is dan ook een goed idee.

Op lange termijn is de waardevastheid een echte troef. Door uw beleggingsportefeuille aan te vullen met vastgoed, haalt u niet alleen rendement uit de huurinkomsten, maar ook uit de meerwaarde als u het vastgoed verkoopt. Dankzij de nieuwe 6% btw-regeling wordt investeren in nieuwbouw bovendien ook fiscaal interessanter voor particuliere verhuur. Met Matexi Invest kiest u uit een waaier aan nieuwbouwappartementen en -woningen op zorgvuldig uitgekozen toplocaties in België met hoog verhuurpotentieel.

Contacteer ons

Populair bij investeerders:

Pelt Willem II

  • Duurzame technologieën zorgen voor lagere energiekosten en toekomstbestendigheid
  • De mismatch tussen de hoge vraag en het beperkte aanbod nieuwbouwvastgoed in Overpelt biedt een stabiele basis voor rendement
  • Keuze uit woningen en appartementen

willem 2-straat, pelt

Tuin tussen appartementen
Zijaanzicht appartementen

Luik Paradis Express

  • Bijna volledig uitverkocht: nog 8 appartementen beschikbaar
  • Instapklaar en verhuurklaar: onmiddellijke huuropbrengsten mogelijk
  • Strategische ligging in herontwikkelde wijk met sterke huurvraag

rue paradis 90, luik

De laatste vastgoedupdates en investeringsopportuniteiten in uw mailbox?

Webinar: Optimaliseer uw vastgoedinvestering, privé of met de vennootschap

Hoe optimaliseert u uw vastgoedinvesteringen, zowel privé als met uw vennootschap? Welke fiscale voordelen biedt vastgoed vandaag, en hoe kunt u deze benutten voor de volgende generatie?

Of u nu zoekt naar een alternatief voor uw vrijkomende kapitaal na de fiscaal voordelige staatsbon, of gewoon uw huidige vastgoedportefeuille wilt optimaliseren, Matexi Invest begeleidt u graag.

 

Webinar herbekijken?

Word lid van Matexi Invest en ontvang het volledige webinar met vermogensplanner Roberto Musardo en market economist Roel Helgers.

 

Niet elk pand is geschikt voor verhuur. De prijs-kwaliteitverhouding moet kloppen en de ligging moet goed zijn. Voor ons was nieuwbouw ideaal: het voldoet aan de energie-eisen van de toekomst, je vermijdt onverwachte renovatiekosten, en de waarde blijft toenemen.

Piere & Aline, investeerders in Ath & Soignies

Veel gestelde vragen over investeren in vastgoed:

Wat zijn de fiscale voordelen van beleggen in vastgoed?

Het grootste voordeel vind je terug in je belastingen. Je bent enkel belast op het geïndexeerde kadastraal inkomen van je pand en niet op de eventuele huuropbrengsten. Er is ook een kostenaftrek, interestaftrek (van je lening) en een bijkomstige investeringsaftrek.

Hoe investeren voor verhuur?

Een extra inkomen boven op je maandelijks loon. Eentje dat aansluit bij het te betalen leenbedrag. Dat zijn de grote voordelen van verhuur. Een belangrijk aspect om in vraag te stellen is: heb je tijd en zin om zelf in te staan voor het beheer en verhuur van je investeringspand? En kies vooral geen te groot pand. De locatie en aan welke doelgroep je wil verhuren, speelt een belangrijke rol bij je zoektocht. Lees meer...

Hoe bereken ik mijn vastgoed rendement?

Het rendement op vastgoed hangt af van drie factoren: de huurprijs, de potentiële meerwaarde, en je eigen inbreng. Om het bruto rendement te berekenen, vermenigvuldig je de maandelijkse huurprijs met twaalf en deel je dit bedrag door de aankoopprijs van het pand. Bij het berekenen van het netto rendement houd je rekening met alle bijkomende kosten, zoals onderhoud, belastingen en eventuele beheerskosten, om een completer beeld van je uiteindelijke opbrengst te krijgen.

Daarnaast kun je rekening houden met de langetermijnwaarde van je investering, zoals een mogelijke waardestijging van het pand, wat je totale rendement verder kan verhogen.

Investeren met een beperkt budget in vastgoed, lukt dat?

Tuurlijk, ook met een eerder beperkt budget kan je een eigendom aankopen en op die manier je verzekeren van een mooie investering. Ben je aan het voorbereiden op een eerste, (beperkte) investering? Houd dan deze vuistregels zeker in het achterhoofd. Rekening houden met de quotiteit is van groot belang. Quotiteit is de verhouding tussen het geleende bedrag en de waarde van het huis of appartement. Het hefboomeffect, waarbij de meerwaarde die je realiseert hoger ligt dan wanneer je alles met je eigen middelen zou financieren. Als verhuren een optie is. Probeer het huurgeld te laten aansluiten bij het geleende bedrag, zo betaalt de lening zichzelf af. 

Kom ik in aanmerking voor het verlaagde btw-tarief van 6% bij mijn investering?

Ja, in bepaalde gevallen kunt u als particuliere investeerder genieten van het verlaagde btw-tarief van 6% op nieuwbouw. Dit maakt investeren in energiezuinige nieuwbouwwoningen nog interessanter. Er gelden wel enkele voorwaarden, zoals het type project en de intentie om het pand te verhuren.
Ontdek hier alle voorwaarden en de deelnemende projecten.

Waarin investeer ik het beste? Een renovatiewoning of sleutel-op-de-deur-woning / nieuwbouw?

Veel investeerders kiezen voor nieuwbouw vanwege de zekerheid van lage onderhoudskosten in de eerste jaren en de bescherming door de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer. Daarnaast blijkt uit de recente cijfers dat de waarde van nieuwbouwwoningen met een gunstig EPC-label blijft stijgen, terwijl woningen met een minder gunstig label juist sterk in waarde dalen. De vraag naar energie-efficiënte panden neemt toe, waardoor de prijzen van deze woningen blijven stijgen, zoals ook zichtbaar is in de Nieuwbouwbarometer analyses van Matexi en Realo.

Recent wezen zij opnieuw op een toenemend verschil tussen energiezuinige panden en oudere, minder efficiënte woningen, waarvan de waarde sneller daalt. Door te investeren in een nieuwbouwpand met een goed EPC-label vergroot je de kans op waardebehoud of zelfs -stijging.

Gerelateerde artikels