Investeren in vastgoed

Drie belangrijke factoren bepalen het rendement van vastgoed zijn: Het bedrag van de huur, de potentiële meerwaarde in de toekomsten je eigen inbreng.

Het bruto rendement berekenen van vastgoed doe je snel door de huurprijs te vermenigvuldigen met twaalf, en dan te delen door de aankoopprijs. Bij het netto rendement hou je rekening met alle bijkomende kosten.

Een extra inkomen boven op je maandelijks loon. Eentje dat aansluit bij het te betalen leenbedrag. Dat zijn de grote voordelen van verhuur. Een belangrijk aspect om in vraag te stellen is: heb je tijd en zin om zelf in te staan voor het beheer en verhuur van je investeringspand? En kies vooral geen te groot pand. De locatie en aan welke doelgroep je wil verhuren, speelt een belangrijke rol bij je zoektocht. Lees meer...

Tuurlijk, ook met een eerder beperkt budget kan je een eigendom aankopen en op die manier je verzekeren van een mooie investering. Ben je aan het voorbereiden op een eerste, (beperkte) investering? Houd dan deze vuistregels zeker in het achterhoofd. Rekening houden met de quotiteit is van groot belang. Quotiteit is de verhouding tussen het geleende bedrag en de waarde van het huis of appartement. Het hefboomeffect, waarbij de meerwaarde die je realiseert hoger ligt dan wanneer je alles met je eigen middelen zou financieren. Als verhuren een optie is. Probeer het huurgeld te laten aansluiten bij het geleende bedrag, zo betaalt de lening zichzelf af. 

Veel investeerders verkiezen een nieuwbouwwoning of - appartement. De voordelen liggen voor de hand: je bouwt een zekerheid in van pakweg 15 jaar geen rekening te moeten houden met onverwachte kosten. De bescherming door de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer speelt hier een groot voordeel in. Bij oudere gebouwen moet je extra investeren in de renovatie. Deze kosten zijn vaak hoger dan verwacht. Ben je vrij handig of heb je goede connecties? Al deze zaken helpen je veel in deze keuze. Anderzijds kan de aankoopprijs van de renovatiewoning wat lager liggen in verhouding tot een sleutel-op-de-deur-woning.