Kostprijs nieuwbouw: welke factoren spelen mee?

Uit de meest recente cijfers die beschikbaar zijn (uit 2014) blijkt dat je voor een bouwgrond in Vlaanderen gemiddeld 178 euro per vierkante meter betaalt. Bovendien zijn deze prijzen nog steeds stijgend, waardoor ze een alsmaar grotere hap uit je budget nemen. Tenminste, als je zelf bouwt en niet voor een nieuwbouwproject gaat. Hou daarbij ook steeds rekening met de kwaliteit van de bouwgrond, die een invloed heeft op de draagkracht en nodige fundering van je nieuwbouwwoning.

Waar je wil bouwen, bepaalt natuurlijk ook de kostprijs van je bouwgrond en dus je nieuwbouw. Voor een ideale locatie zijn de prijzen logischerwijze hoger. Brussel blijft daarbij de duurste regio van ons land. In Vlaanderen betaal je het meeste in de provincie Vlaams-Brabant, tegenover Limburg als goedkoopste locatie.

Naast de pure kostprijs van de bouwgrond zelf, komen er ook een reeks extra kosten kijken:

• de registratierechten: 12% van de prijs van de bouwgrond in Vlaanderen, 12,5% in de rest van het land. Op een perceel van 125.000 euro betekent dit een extra kost van 15.000 euro. In bepaalde gevallen kan je in aanmerking komen voor een klein beschrijf, waardoor je slechts 5% betaalt.
• het ereloon van de notaris: dit is een percentage op de prijs van de bouwgrond, die meestal zakt naarmate de som groter is. Ruwweg moet je rekenen op 1.500 euro per schijf van 100.000 euro.
• de aktekosten van de bouwgrond: de prijs verschilt van gemeente tot gemeente.
• de kosten voor de lening: in de eerste plaats zijn er de interesten, maar denk ook aan het opstellen van de leningsakte en eventuele schuldsaldo-verzekeringen.

Hoe efficiënt je je woning indeelt, bepaalt eveneens in zekere mate de kostprijs van je nieuwbouw. Zo heb je voor een eenvoudig, kubusvormig huis een lager budget per vierkante meter nodig dan bij een villa met speciale vormen. Daarnaast zorgt het al dan niet kiezen voor een volwaardige kelder voor een extra kost van ongeveer 200 euro per m².

Verder speelt de indeling en functie van elke ruimte een rol. Een gewone zolder of een hal kosten namelijk minder in afwerkingskosten, dan een badkamer of keuken. Reken je in verhouding wat meer vierkante meters voor deze laatste ruimtes, dan zal de kostprijs van je nieuwbouw ook stijgen. En al helemaal, wanneer je bijvoorbeeld kiest voor een extra badkamer.

Naast de vorige vier cruciale aspecten, zijn er nog een reeks extra zaken die vaak worden vergeten. Elk afzonderlijk lijken deze extra kosten niet zo hoog. Maar alles samen moet je al snel rekenen op een extra budget van 10.000 euro, wanneer je zelf bouwt. Bij een goed nieuwbouwproject zitten deze zaken daarentegen al mee in de totale kostprijs van je nieuwbouw:

• het bouwrijp maken van de bouwgrond, plus de nodige nivellering achteraf. Hierbij worden bijvoorbeeld bomen en afval verwijderd.
• een EPB-aangifte en bijhorend aangifte en attesten: hierbij worden de normen in energie en isolatie gecontroleerd. Reken op een extra kost van 1.250 euro.
• een grondsondering: hierbij wordt de stabiliteit van de bodem gecontroleerd, in functie van de juiste fundering. De prijs hiervan ligt rond de 750 euro.
• een ventilatieverslag, met bijhorende metingen van de luchtdichtheid. Dit komt meestal neer op zo’n 500 euro.
• een aparte veiligheidscoördinatie op de bouwwerf. Het budget hiervoor ligt rond de 1.000 euro.
• de aansluitingen van de nodige nutsvoorzieningen. Denk maar aan water en elektriciteit, maar ook gas en riolering plus telecom. Alles samen kan dit oplopen tot liefst 5.000 euro.
• de nodige keuringen van de installaties in de woning: elektriciteit en sanitair. Beide opgeteld is dit een extra kost in je nieuwbouw van 500 euro.