Quels facteurs interviennent dans l'achat de neuf ?

En 2014, le prix moyen d’un terrain en Wallonie était de 50 euros le mètre carré, contre 179 en Flandre et 618 à Bruxelles. Et ces prix varient encore en fonction des provinces et des communes. Le prix moyen d’un terrain à bâtir en Belgique s’élève à environ 117 euros par mètre carré. Ces prix sont en constante augmentation et représentent un facteur important dans votre budget. Tout du moins si vous construisez vous-même et n'avez donc pas opté pour un projet de construction neuve. Tenez également toujours compte de la qualité du terrain à bâtir, car cela a une influence sur la portance du sol et les fondations nécessaires pour votre construction neuve.

L'endroit où vous souhaitez construire détermine aussi le prix d'achat de votre terrain et donc de votre nouvelle habitation. Un bon emplacement implique généralement des prix plus élevés. À cet égard, la région de Bruxelles-Capitale est la plus chère.

Outre le prix d'achat du terrain, viennent s'ajouter toute une série de coûts supplémentaires :

• Les droits d'enregistrement : 12,5 % du prix d’achat à Bruxelles et en Wallonie. Sur une parcelle de 125 000 euros, cela signifie un surcoût de 15 625 euros. Dans certains cas, vous pouvez bénéficier d’un enregistrement réduit, ce qui vous permet de ne payer que 6 % (5 % en Flandre)

• Les honoraires du notaire : il s'agit d'un pourcentage sur le prix d’achat du terrain à bâtir, qui diminue en fonction de l’augmentation du prix. Vous devez tabler sur 1 600 euros environ par tranche de 100 000 euros en Wallonie.

• Les frais notariaux pour le terrain à bâtir : le prix diffère d'une commune à l'autre.

• Les frais pour l'emprunt : ce sont les intérêts, en premier lieu, mais pensez aussi à la réalisation de l'acte d'emprunt et à d'éventuelles assurances solde restant dû.

La manière dont vous aménagez efficacement votre habitation détermine aussi, dans une certaine mesure, le prix d'achat de votre construction neuve. Par exemple, vous avez besoin d'un budget par mètre carré moins élevé pour une maison simple de forme cubique que pour une villa aux formes particulières. Le choix d'une cave complète entraîne quant à lui un surcoût d'environ 200 euros par m².

L'aménagement et la fonction de chaque pièce jouent également un rôle : un grenier simple ou un hall d'entrée coûtent effectivement moins cher en finition qu'une salle de bains ou une cuisine. Si vous comptez davantage de mètres carrés pour ces dernières, le prix d'achat de votre construction neuve augmentera en conséquence. Tout comme si vous voulez une deuxième salle de bains.

Outre les quatre aspects cruciaux précédents, il y a encore toute une série de choses à prendre en compte. Pris séparément, ces coûts supplémentaires ne semblent pas très élevés, mais lorsqu'on les additionne, on arrive vite à un budget supplémentaire de 10 000 euros même si vous réalisez la construction vous-même. Pour la réussite d’un projet de construction neuve, ces éléments sont déjà compris dans le prix d'achat total de votre nouvelle habitation :

• La viabilisation du terrain à bâtir ainsi que le nivellement nécessaire par la suite. Des arbres et des déchets pourront être enlevés, par exemple.

• Une déclaration PEB et la déclaration et les certificats y afférents : cela permet de contrôler le respect des normes en matière d'énergie et d'isolation. Prévoyez des frais supplémentaires de 1 250 euros.

• Un essai de sol : il permet de contrôler la stabilité du sol, en fonction des fondations. Le prix est de l'ordre de 750 euros.

• Un rapport de ventilation, avec les mesures d'étanchéité à l'air y afférentes. Le prix avoisine souvent les 500 euros.

• Une coordination de la sécurité distincte sur le chantier : le budget est d'environ 1 000 euros.

• Les raccordements aux équipements d'utilité publique : pensez par exemple à l'eau et l'électricité, mais aussi au gaz, aux égouts et aux télécoms. Tout cela réuni, on arrive à pas moins de 5 000 euros.

• Les contrôles nécessaires des installations de votre habitation : électricité et sanitaires. Il s'agit à eux deux d'un coût supplémentaire de 500 euros.