Het energielabel van je woning: wat is het en waarom is het zo belangrijk?

Wat is de renovatieverplichting?

Sinds de renovatieverplichting, ingevoerd in 2023, zijn eigenaars nu verplicht om binnen de 5 jaar na verkoop (ook bij doorverkoop of andere overdrachten) de woning grondig energetisch te renoveren tot minimum EPC-label D. Dit moet bewezen worden met een nieuw energieprestatiecertificaat (EPC).
Tegen 2040 moeten alle woningen voldoen aan label A!

Je koopt een renovatiewoning: waar moet je rekening mee houden?

Om te beginnen is het heel moeilijk en ontzettend duur om bij een renovatiewoning dezelfde EPC-waarde te behalen als bij een nieuwbouwwoning. Zelfs met grote renovatiewerken behaal je maximum label B. Dit komt omdat bijvoorbeeld koudebruggen niet zomaar opgelost kunnen worden. Daarnaast is het bereiken van een goede luchtdichtheid en het installeren van een aangepast ventilatiesysteem geen evidentie.
Koop je een woning met een energielabel dat slechter is dan label B, dan moet je rekening houden met enkele renovatiewerken die absoluut noodzakelijk zijn. Denk maar aan isolatie van het plafond en de gevels, nieuwe ramen, vloeren, verwarming, zonnepanelen, … Omgerekend kunnen deze renovatiekosten oplopen tot meer dan 180.000 euro.

Kies je dan beter meteen voor nieuwbouw?

Door de renovatieverplichting biedt een nieuwbouwwoning alleszins meer zekerheid. Je hoeft geen renovatiewerken meer uit te voeren omdat nieuwbouwwoningen sowieso al aan de strengste energienormen voldoen.
Nieuwbouwwoningen hebben minimum label A en soms zelfs label A+. Dat betekent ook dat je enorm bespaart op je energiefactuur.
We zetten het even voor je uit in onderstaande tabel: links zie je het energielabel van de woning en helemaal rechts zie je de energiekost per maand.
Onderstaande prijzen zijn gebaseerd op de energieprijzen van april 2023 en variëren uiteraard constant.

Tussen label A en C is er dus maar liefst een verschil van 526 euro/per maand, een ruime 6.300 euro per jaar of tot 63.000 euro op 10 jaar! Dat is een serieuze besparing! Bovendien is dit ook veel beter voor ons klimaat en de waarde van de woning!
Zoals je kan lezen speelt het EPC-label van een woning een heel belangrijke rol. Informeer je dus goed voordat je een woning aankoopt.

Nog niet helemaal zeker welke woning te kiezen?
Lees ons artikel: Kies je voor nieuwbouw of renovatie?