In vastgoed investeren: dat kan met je aanvullend pensioen

Optie 1: vastgoedfinanciering via een voorschot op je pensioenkapitaal

Je kan de aankoop van een woning, appartement, bouwgrond, commercieel vastgoed, garage,… helemaal of gedeeltelijk financieren met een voorschot op je aanvullend bedrijfspensioen. Afhankelijk van je pensioenspaarfonds kan je maximaal 60 tot 70% van de opgebouwde reserve vragen als voorschot, met of zonder betaling van maandelijkse rente. Is dat niet voldoende voor de vastgoedfinanceriering? Dan kan je dat voorschot kan natuurlijk ook gebruiken als aanvulling op een hypothecaire lening.

Met je pensioenplan kan je gelijk welk type onroerend vastgoed aankopen: een huis of appartement.

Op die manier zet je jouw ‘slapend’ pensioenkapitaal nu al aan het werk. De voordelen zijn legio: je hoeft zelf minder liquide middelen vrij te maken en moet geen (of een kleiner) woonkrediet met hypotheek aangaan. Een meevaller, nu de rentevoeten gestegen zijn. Het geld van je pensioensparen is snel beschikbaar en (ook in tegenstelling tot een hypotheek) zijn er geen notaris- en andere administratieve kosten aan verbonden.

Met zo’n voorschot op je aanvullend pensioen is het mogelijk om tijdens je loopbaan een huis of appartement te kopen voor je oude dag, en dat tot die tijd te verhuren. Je geniet nu dus al van een mooie huuropbrengst én bouwt tegelijk meerwaarde op.

Optie 3: je aanvullend pensioen inzetten als waarborg voor een lening

De laatste optie is om je aanvullend pensioenplan in pand te geven voor een lening die je bij een kredietinstelling aangaat om vastgoed aan te kopen. Je aanvullend pensioen wordt immers beschouwd als een roerend goed met een bepaalde geldwaarde. Dat bedrag kan je gebruiken als waarborg voor de terugbetaling van de lening. Zo heb je een heuse hefboom in handen bij de onderhandelingen met jouw bank.

Je kan dat pensioenplan trouwens ook gebruiken als overlijdensdekking en hoeft dan geen schuldsaldoverzekering meer af te sluiten.

Conclusie

Je ziet: er zijn heel wat mogelijkheden om je aanvullend pensioen te gebruiken om een onroerend goed aan te kopen. Let wel: het gaat enkel om het aanvullend pensioen. Bovendien moeten de hierboven besproken opties expliciet opgenomen zijn in het pensioenreglement. De precieze modaliteiten verschillen van verzekeraar tot verzekeraar. Informeer je dus grondig op voorhand.

Dit artikel kan niet gezien worden als gepersonaliseerd advies. Laat je zeker informeren door een expert.