Lees meer over:
Investeren

Wonen zit de Belg in het hart én in het hoofd

30 juni 2025

Een bevraging van Mediafin (Trustmedia – part of Mediafin; juni 2025) bij exact 1001 Belgen bevestigt: vastgoed is nog steeds diep verankerd in de financiële reflex van de Belg. 8 op de 10 Belgen bezit vandaag een eigen woning, en voor 90% is dat ook (heel) belangrijk. De baksteen zit dus nog altijd stevig in de maag. Maar tegelijk schuift er iets. Betaalbaarheid, fiscaliteit en veranderende woonnoden zetten het vertrouwde vastgoedverhaal onder druk. En net daar ligt ook het belang van de particuliere investeerder.

In een tijd waarin veel andere beleggingen met volatiliteit kampen, blijft volgens de studie vastgoed voor veel Belgen een ankerpunt. Niet alleen als plek om te wonen, maar ook als vorm van zekerheid. Opvallend is dat meer dan 1 op 3 Belgen ook bijkomend vastgoed belangrijk vindt. De reflex om eigendom te koppelen aan financiële gemoedsrust leeft dus verder dan alleen de gezinswoning.

Dat vertrouwen wordt ook zichtbaar in het gedrag. Eén op vier Belgen overweegt een (nieuwe) aankoop. Niet evident in een context van stijgende rente, inflatie en prijsdruk — maar het toont aan dat de vastgoedambitie nog leeft.

We blijven bouwen alsof het klassieke gezin de norm is, terwijl de realiteit versneld verandert. Precies daarom groeit de druk op de huurmarkt, én de behoefte aan kleinere, duurzame en betaalbare woningen. En net daar ligt ook het belang van de particuliere investeerder.

Tegelijk beseft de Belg steeds meer dat wonen vandaag geen vanzelfsprekendheid meer is. De gemiddelde waarde van een eigendom ligt volgens het onderzoek van Mediafin op zo’n 483.500 euro — een bedrag dat voor veel starters of alleenstaanden moeilijk haalbaar is. Die evolutie sluit aan bij de recente ING-studie, waarin gewezen wordt op een fundamentele mismatch: tegen 2040 zouden er 447.000 huishoudens bijkomen, waarvan 71% alleenstaanden.


Onze woningvoorraad is daar vandaag niet op afgestemd. We blijven bouwen alsof het klassieke gezin de norm is, terwijl de realiteit versneld verandert. Precies daarom groeit de druk op de huurmarkt, én de behoefte aan kleinere, duurzame en betaalbare woningen.


Net in dat licht komt ook het fiscale debat in beweging. De mogelijke verlenging van het verlaagd btw-tarief van 6% voor investeerders in nieuwbouw is een kans om opnieuw zuurstof te geven aan het woonaanbod — én aan de vele Belgen die vandaag klaarstaan om te investeren in woningen die écht inspelen op de noden van morgen.

Beleggen in vastgoed leeft – mits goede begeleiding

Vandaag bezit 9% van de Belgen een investeringspand. Toch overweegt 1 op 5 om in vastgoed te stappen als investering. Vooral appartementen – bestaande én nieuwbouw – zijn populair. En dat hoeft niet te verbazen. In een complexe markt zoeken veel mensen naar tastbare alternatieven voor spaarboekjes of beursbeleggingen.

Maar tegelijk geeft bijna 30% van de geïnteresseerden aan niet goed te weten wat ze als realistisch rendement mogen verwachten. Die informatiekloof is niet nieuw, maar wordt steeds duidelijker voelbaar. Zeker nu het wetgevend kader sneller verandert, is het cruciaal dat wie investeert ook helder zicht heeft op de risico’s, fiscale spelregels én het maatschappelijk kader. Een gesprek met één van onze sales consultants kan daarbij het verschil maken: om beter te begrijpen welk type investering past bij uw profiel, en om met vertrouwen de juiste keuzes te maken.

Ook uit de studie van Mediafin blijkt dat de zoektocht naar vastgoed of een investeringspand langs verschillende kanalen loopt: makelaars, immosites, familie, het eigen netwerk. Toch voelt de helft van de Belgen zich onvoldoende geïnformeerd over vastgoedbeleggingen. Die onzekerheid zorgt ervoor dat kansen blijven liggen – zelfs bij mensen met de juiste middelen en intenties.

Wat betekent dit alles? Dat vastgoed nog steeds diep geworteld zit in de Belgische cultuur – maar dat het klassieke verhaal van 'kopen en bijhouden' verschuift. De uitdagingen rond betaalbaarheid, duurzaamheid en demografie vragen om nieuwe oplossingen. En precies daar komt de particuliere investeerder in beeld.

Wie vandaag investeert in vastgoed met kennis van zaken, kan niet alleen rendement opbouwen, maar ook inspelen op een structurele woonbehoefte. De nood aan aangepaste woningen is reëel – en wie daarop inspeelt, bouwt mee aan een robuuste, veerkrachtige woningmarkt.

Meer weten? Vraag vrijblijvend een gesprek aan.

Share:

Gerelateerde artikels