Investeren

Vastgoed en rente: blijft investeren vandaag nog interessant?

7 augustus 2026

Tijdens een recente webinar van de Matexi Invest Summer Series ging market economist Roel Helgers dieper in op een vraag die vandaag bij veel investeerders leeft: blijft investeren in vastgoed nog interessant nu de rente hoger ligt dan enkele jaren geleden? We bundelden de belangrijkste inzichten in een gesprek.

De rente is gestegen. Is investeren in vastgoed daardoor minder interessant geworden?

Roel: Dat is wellicht de meest gestelde vraag van het moment. En het korte antwoord is nee. De rente heeft uiteraard een impact, maar ze bepaalt niet alleen of een investering interessant is.

De voorbije jaren zijn we gewoon geraakt aan uitzonderlijk lage rentes. Vandaag bevinden we ons in een andere context. Daardoor liggen de maandlasten van een lening hoger en voelt de instapdrempel groter aan. Dat is een realiteit.

Tegelijk blijft vastgoed een investering die je voor de lange termijn maakt. Dan kijk je niet alleen naar de financieringskost van vandaag, maar ook naar huurinkomsten, vraag en aanbod, waardevastheid en de rol die vastgoed speelt binnen je totale vermogen.

Rente is belangrijk, alleen bepaalt ze niet op zichzelf of een investering interessant is.

Roel Helgers, Market Economist, Matexi

Waarom ligt de rente vandaag eigenlijk hoger?

Roel: Dat heeft vooral te maken met de economische context van de voorbije jaren. We kregen te maken met sterke inflatie. Energie, bouwkosten, lonen en heel wat andere prijzen zijn fors gestegen.

Om die inflatie af te remmen, heeft de Europese Centrale Bank de rente verhoogd. Dat maakt lenen duurder, maar helpt tegelijk om prijsstijgingen onder controle te krijgen.

Voor investeerders vertaalt zich dat in hogere financieringskosten. Waar een lening enkele jaren geleden bijzonder goedkoop was, weegt die vandaag zwaarder op het maandbudget.

Wat betekent die hogere rente concreet voor een investeerder?

Roel: De impact is vrij eenvoudig samen te vatten: dezelfde lening kost vandaag meer dan vroeger.

Wie bijvoorbeeld een lening afsluit, zal merken dat de maandelijkse afbetaling hoger ligt. Daarnaast zien we ook dat mensen met hetzelfde inkomen vandaag minder kunnen ontlenen dan enkele jaren geleden.

De combinatie van hogere rente en vastgoedprijzen die niet zijn teruggevallen naar vroegere niveaus zorgt ervoor dat investeerders vaak meer eigen middelen moeten inbrengen.

De vraag naar woningen verdwijnt niet omdat de rente stijgt.

Roel Helgers, Market Economist, Matexi

Waarom blijven veel investeerders dan toch naar vastgoed kijken?

Roel: Omdat rente slechts één onderdeel van het verhaal is.

Wanneer we naar de fundamenten van de woningmarkt kijken, zien we nog altijd een aantal sterke tendensen. België kent een groeiend aantal huishoudens, terwijl het woningaanbod achterblijft. Er worden minder woningen gebouwd en vergunningstrajecten staan onder druk.

Dat creëert een structurele spanning tussen vraag en aanbod.

Voor investeerders is dat belangrijk, omdat die spanning zowel invloed heeft op de verkoopmarkt als op de huurmarkt.

Speelt de huurmarkt vandaag een grotere rol dan vroeger?

Roel: Absoluut.

De betaalbaarheid van een eigen woning staat onder druk. Daardoor stellen meer mensen hun aankoopplannen uit of kunnen ze die stap simpelweg niet zetten.

Die mensen verdwijnen natuurlijk niet uit de woningmarkt. Vaak komen ze terecht op de huurmarkt, waardoor de vraag naar huurwoningen verder toeneemt.

Wanneer een stijgende vraag samenkomt met een beperkt aanbod, zien we dat kwalitatieve huurwoningen sneller verhuurd raken en dat huurprijzen zich verder ontwikkelen.

Voor investeerders betekent dit dat de inkomstenzijde van een investering vandaag nog belangrijker wordt.

Wie de stap naar eigendom uitstelt, verdwijnt niet uit de woningmarkt. Die verschuift vaak naar de huurmarkt.

Roel Helgers, Market Economist, Matexi

Moeten investeerders vandaag anders naar rendement kijken dan vroeger?

Roel:
Dat is misschien wel de belangrijkste conclusie.

Vroeger lag de focus vaak sterk op goedkope financiering. Vandaag kijken investeerders beter naar het volledige plaatje.

Natuurlijk blijven huurinkomsten belangrijk. Maar daarnaast spelen ook andere factoren een rol: de kwaliteit van de locatie, de energieprestaties van het gebouw, de aantrekkelijkheid voor huurders, de waardevastheid en het potentieel op langere termijn.

Een investering beoordeel je dus niet alleen op wat ze vandaag oplevert, maar ook op wat ze de komende tien, vijftien of twintig jaar kan betekenen.

Investeren vandaag is niet minder interessant dan vroeger. Het is vooral anders.

Wat is volgens jou de belangrijkste boodschap voor investeerders?

Roel:
Dat je vandaag best verder kijkt dan uitsluitend de rente.

Ja, financieren is duurder geworden dan enkele jaren geleden. Maar tegelijk zien we een blijvende vraag naar woningen, een huurmarkt die onder druk staat en een sterke behoefte aan kwalitatief vastgoed.

Wie alle elementen samen bekijkt, krijgt een veel vollediger beeld dan wanneer hij uitsluitend naar de rentevoet kijkt.

Wie alleen naar de financieringskost kijkt, ziet niet het volledige rendementspotentieel van vastgoed.

Roel Helgers, Market Economist, Matexi

Meer weten over investeren in vastgoed?

Tijdens de Matexi Invest Summer Series delen onze experts en gastsprekers praktische inzichten over investeren in vastgoed. Van rendement en financiering tot verhuur en fiscaliteit: elke sessie helpt u om met meer vertrouwen de juiste keuzes te maken.

Meer info