
Investeren in vastgoed: waarom dit hét moment is
Lees meer...
Het nieuwe jaar begint met opvallende cijfers over de huurmarkt: de vraag naar huurwoningen is historisch hoog, met gemiddeld 33 kandidaat-huurders per verhuurd pand, terwijl het aanbod niet kan volgen. De Huurbarometer (Dewaele) bevestigt daarmee de structurele behoefte aan kwalitatieve huurwoningen. Deze dynamiek benadrukt de noodzaak voor investeringen in duurzame oplossingen die inspelen op de stijgende vraag.
De Belgische vastgoedmarkt staat bekend om haar stabiliteit. Ondanks de stijgende rentes, die financieringen duurder maakten en alternatieven zoals staatsobligaties aantrekkelijker, blijft de particuliere investeerder een vaste waarde.
Vastgoedprijzen vertonen zelden grote schommelingen, en huurprijzen worden geïndexeerd, wat het een aantrekkelijke en relatief veilige belegging maakt.
Uit een recente enquête van ING bleek in november dat meer dan de helft van de beleggers denkt dat huizenprijzen nooit dalen. Dit vertrouwen in stabiliteit, gecombineerd met de demografische nood aan extra huisvesting, maakt vastgoed een interessante investering.
België kent namelijk een voorspelde groei van ongeveer 300.000 nieuwe huishoudens in de komende jaren, waarvan tweederde singles betreft. Tegelijkertijd zijn huurprijzen voor het eerst boven de €1.000 per maand gestegen, met gemiddeld 33 kandidaat-huurders per verhuurd pand. Voor investeerders betekent dit dat de vraag naar nieuwbouwprojecten met aantrekkelijke huurvoorwaarden groot blijft.
Met huurprijzen die sneller stijgen dan verkoopprijzen, blijft het rendement op vastgoed relatief stabiel. Dit benadrukt het potentieel van vastgoed als een solide en veilige investering, zelfs in uitdagende marktomstandigheden.
Hoewel de Belgische vastgoedmarkt stabiliteit en opportuniteiten biedt, kent de nieuwbouwsector ook enkele belangrijke uitdagingen.
Het aanbod van nieuwbouwwoningen is zeer beperkt.
De stijgende rentevoeten en oplopende bouwkosten hebben geleid tot hogere nieuwbouwprijzen. Toch lijken de prijzen van nieuwbouwvastgoed in België nu te stabiliseren. Na sterke prijsstijgingen van 7,5% in 2022 en 4,5% in 2023, zagen we in 2024 een afvlakking met 3%, en zelfs een lichte daling van 0,11% in het laatste kwartaal van dat jaar.
Voor 2025 verwachten we prijsstijgingen in lijn met de inflatie, mede door het beleid van de ECB, dat naar verwachting zal leiden tot een lichte daling van de rentevoeten en zo de vraag naar nieuwbouwvastgoed ondersteunt. Hoewel de prijzen in het laatste kwartaal van 2024 licht zijn gedaald (met 0,11%), blijft de betaalbaarheid onder druk staan, waardoor velen hun verblijf op de huurmarkt verlengen.
Uit deze uitdagingen ontstaan mogelijkheden. De vraag naar energiezuinige woningen blijft onverminderd hoog, en demografische trends zoals de groei van senioren en alleenstaanden versterken deze druk. Vastgoed biedt in deze context stabiliteit en is een bewezen manier om vermogen te beschermen en te laten groeien. De focus op energie-efficiëntie en een groeiende huurmarkt versterkt het lange termijn potentieel.
Het rendement op vastgoed blijft relatief stabiel, met huurprijzen die sneller stijgen dan verkoopprijzen. Dit wijst op een toenemend direct rendement, waarbij locatie een cruciale factor blijft: grote steden zoals Brussel, Gent, Antwerpen en Leuven bieden zekerheid van verhuur, terwijl buitenstedelijke gebieden vaak hogere rendementen opleveren, maar met meer risico.
Benieuwd naar de Matexi nieuwbouwprojecten in uw buurt? Ontdek ze hier.Bij Matexi geloven we in vooruitgang. Met duurzame nieuwbouwprojecten spelen we actief in op de vraag naar betaalbare en energiezuinige woningen. Daarnaast pleiten we voor structurele verbeteringen, zoals snellere vergunningstrajecten, om de bouwsector te ondersteunen en de woonmarkt toegankelijk te houden.
Voor investeerders biedt de Belgische vastgoedmarkt unieke kansen, ondanks de uitdagingen. Matexi Invest voorziet hen van heldere inzichten, strategisch advies en toegang tot duurzame nieuwbouwprojecten die niet alleen een stabiele investering vormen, maar ook bijdragen aan een toekomstbestendige woonmarkt.
Ontdek vandaag hoe wij u kunnen ondersteunen in uw investeringskeuzes. Neem contact op:
Meer weten?