6% btw voor afbraak en heropbouw (bij verkoop door projectontwikkelaar)

Concreet betekent dit dat voor kwalificerende afbraak- en heropbouwprojecten alle uitgevoerde werken, waarover btw opeisbaar wordt, nog gefactureerd kunnen worden met 6% btw tot en met 30 juni 2025. Alle uitgevoerde en te factureren werken na 30 juni 2025 zouden dan terug aan tarief van 21% btw gefactureerd moeten worden.

Intussen is er goed nieuws!

In het Paasakkoord van de regering staat het voornemen om een permanent verlaagd btw tarief voor afbraak en heropbouw in te voeren vanaf juli 2025.

Dit voornemen werd ook reeds in een ontwerp van programmawet gegoten, met inwerkingtreding voorzien op 1 juli 2025. Echter, intussen is geweten dat deze wet niet tijdig zal gestemd kunnen worden, waardoor er dus momenteel geen zekerheid is over de inwerkingtreding van de aangekondigde permanente maatregel. 

Voorwaarden onder de overgangsmaatregel (t.e.m. 30/06/25)

Hieronder zetten we nog even de voorwaarden op een rijtje om te kunnen geniet van het verlaagd btw tarief onder de overgangsmaatregel :

• Je koopt als privé persoon je enige en eigen woning. Je hebt er je hoofdverblijfplaats voor tenminste 5 jaar. Dit betekent dus dat je domicilie daar gevestigd is. De woning is niet groter dan 200 m².
• Je kan ook in aanmerking komen als je de woning koopt om vervolgens te verhuren via een sociaal instantie ('sociale verhuur') voor 15 jaar. Dit kan als privé persoon of als vennootschap. Er is geen beperking van de oppervlakte van de woning.

Voorwaarden onder de nieuwe permanente maatregel (op voorwaarde dat die gestemd en gepubliceerd wordt)

Naast de projecten onder de overgangsmaatregel zullen er nieuwe afbraak- en heropbouwprojecten kunnen genieten van het verlaagde btw tarief. Hou onze website en sociale media dus zeker in de gaten!

Er wordt wat gesleuteld aan de voorwaarden. We zetten opnieuw even alles op een rijtje.

• Je koopt als privé persoon je enige en eigen woning. Je hebt er je hoofdverblijfplaats voor tenminste 5 jaar. Dit betekent dus dat je domicilie daar gevestigd is en dat je geen andere woning bezit. De woning is niet groter dan 175 m².
• Je kan ook in aanmerking komen als je een woning om vervolgens te verhuren via een sociale instantie ('sociale verhuur') voor 15 jaar. Dit kan als privé persoon of als vennootschap. Er is geen beperking van de oppervlakte van de woning.
• Je komt ook in aanmerking als investeerder (privé persoon of vennootschap) als je een woning koopt om vervolgens te verhuren voor 15 jaar aan een privé persoon die er zijn hoofdverblijfplaats zal hebben en er zijn domicilie zal vestigen. De oppervlakte van de woning is eveneens beperk tot 175 m².
• Verwarmingsinstallaties op fossiele brandstoffen zijn altijd uitgesloten van het verlaagd tarief. Dit deel zal dus wel aan 21% btw gefactureerd worden.

Het oppervlaktecriterium wordt steeds berekend aan de hand van de nuttige bewoonbare oppervlakte en stemt dus niet noodzakelijk overeen met de totale oppervlakte van de woning.

Kort samengevat: de voorwaarden onder de nieuwe permanente maatregel zouden gelijkaardig zijn aan deze van de vorige tijdelijke maatregel. Het oppervlaktecriterium wordt verlaagd van 200 m² naar 175 m². Investeerders voor residentiële langetermijn verhuur zouden voortaan ook in aanmerking komen, een welkome uitbreiding in een steeds krappere huurmarkt.

Ontdek hier onze kwalificerende projecten die in aanmerking kunnen komen voor de definitieve regeling van 6% btw!

De inhoud van dit artikel is gebaseerd op de interpretatie en inhoud van het Ontwerp van Programmawet. Er is op datum van dit artikel niets definitief. Dit artikel is bijgevolg onder alle voorbehoud van goedgekeurde en gepubliceerde wetgeving in het Belgisch Staatsblad.