Bij wet van 29 juli 2025 werd het verlaagd btw-tarief van 6% in afbraak- en heropbouwprojecten eindelijk definitief. Eindelijk goed nieuws dus voor gezinnen die een nieuwbouwhuis of -appartement willen kopen in een in aanmerking komend afbraak & heropbouwproject van een projectontwikkelaar.
Met een btw-tarief van 6% in plaats van 21% betaal je aanzienlijk minder bij de aankoop van een nieuwbouwwoning of appartement. Dat kan een verschil maken van tienduizenden euro's, waardoor jouw droomwoning sneller binnen bereik komt.
Bovendien kies je voor een moderne, energiezuinige woning die voldoet aan de nieuwste normen op vlak van comfort en duurzaamheid. Zo geniet je niet alleen van een fiscaal voordeel bij aankoop, maar ook van lagere energiekosten op lange termijn.
Kortom: minder btw, meer budget voor jouw woon- of investeringsproject.
Bij een aankoopprijs van € 300.000 exclusief btw:
Aan 21% btw: € 363.000
Aan 6% btw: € 318.000
Mogelijke besparing: € 45.000*
*De werkelijke besparing hangt af van de prijs en de situatie van het gekozen pand.
Situatie | 6% btw mogelijk? |
|---|---|
Enige eigen bewoning (> 5 jaar) | Ja |
Verhuur via sociale verhuur (> 15 jaar) | Ja |
Investering voor particuliere verhuur (> 15 jaar) | Ja |
Tweede verblijf | Nee |
Korte termijn verhuur / vakantieverhuur | Nee |
Je koopt als particulier een woning om er zelf te wonen en voldoet aan de volgende voorwaarden:
De woning wordt je enige en eigen woning.
Je vestigt er je hoofdverblijfplaats (domicilie).
Je behoudt die hoofdverblijfplaats gedurende minstens 5 jaar.
De nuttige bewoonbare oppervlakte bedraagt maximaal 175 m².
Je koopt een woning om die gedurende minstens 15 jaar te verhuren via een erkende sociale instantie.
Mogelijk voor particulieren én vennootschappen.
Geen beperking van de oppervlakte.
Sinds juli 2025 kunnen ook investeerders voor residentiële langetermijn verhuur genieten van het verlaagde btw-tarief.
Voorwaarden:
Je koopt als particulier of vennootschap.
De woning wordt gedurende minstens 15 jaar verhuurd.
De huurder gebruikt de woning als hoofdverblijfplaats en vestigt er zijn domicilie.
De woning heeft een maximale nuttige bewoonbare oppervlakte van 175 m².
Tweede verblijven
Vakantiewoningen
Korte termijn verhuur
Aankopen die niet voldoen aan de wettelijke voorwaarden
Niet elk nieuwbouwproject komt automatisch in aanmerking voor het 6%-btw-tarief. De regeling geldt uitsluitend voor woningen binnen een erkend afbraak- en heropbouwproject die voldoen aan de wettelijke voorwaarden.
Verwarmingsinstallaties op fossiele brandstoffen zijn uitgesloten van het verlaagde tarief. Dit gedeelte wordt steeds gefactureerd aan 21% btw.
De oppervlakte wordt berekend op basis van de nuttige bewoonbare oppervlakte en komt niet noodzakelijk overeen met de totale oppervlakte van de woning. Het oppervlaktecriterium werd verlaagd van 200 m² naar 175 m².
Kort samengevat: de voorwaarden onder de nieuwe permanente maatregel zijn gelijkaardig aan deze van de vorige tijdelijke maatregel. Investeerders voor residentiële lange termijn verhuur komen voortaan ook in aanmerking – een welkome uitbreiding in een steeds krappere huurmarkt.
In verschillende Matexi-buurten kan je vandaag genieten van het verlaagde btw-tarief van 6% bij de aankoop van een nieuwbouwwoning of appartement. Dat betekent een aanzienlijke besparing ten opzichte van het standaardtarief van 21%.
Ook interessant voor investeerders: onder bepaalde voorwaarden kom je eveneens in aanmerking voor deze gunstmaatregel.
Ontdek onze buurten met 6% btw
Niet elk nieuwbouwproject komt in aanmerking voor het 6%-btw-tarief. De regeling geldt uitsluitend voor woningen binnen een erkend afbraak- en heropbouwproject die voldoen aan de wettelijke voorwaarden.
