Bij wet van 29 juli 2025 werd het verlaagd btw-tarief van 6% in afbraak- en heropbouwprojecten eindelijk definitief. Eindelijk goed nieuws dus voor gezinnen die een nieuwbouwhuis of -appartement willen kopen in een in aanmerking komend afbraak & heropbouwproject van een projectontwikkelaar.
· Je koopt als privé persoon je enige en eigen woning. Je hebt er je hoofdverblijfplaats voor tenminste 5 jaar. Dit betekent dus dat je domicilie daar gevestigd is en dat je geen andere woning bezit. De woning is niet groter dan 175 m².
· Je kan ook in aanmerking komen als je een woning koopt om vervolgens te verhuren via een sociale instantie ('sociale verhuur') voor 15 jaar. Dit kan als privé persoon of als vennootschap. Er is geen beperking van de oppervlakte van de woning.
· Je komt ook in aanmerking als investeerder (privé persoon of vennootschap) als je een woning koopt om vervolgens te verhuren voor 15 jaar aan een privé persoon die er zijn hoofdverblijfplaats zal hebben en domicilie zal vestigen. De oppervlakte van de woning is eveneens beperkt tot 175 m².
· Verwarmingsinstallaties op fossiele brandstoffen zijn steeds uitgesloten van het verlaagd tarief – dit gedeelte zal dus wel steeds aan 21% btw gefactureerd worden.
Het oppervlaktecriterium wordt steeds berekend aan de hand van de nuttige bewoonbare oppervlakte en stemt dus niet noodzakelijk overeen met de totale oppervlakte van de woning.
Kort samengevat: de voorwaarden onder de nieuwe permanente maatregel zijn gelijkaardig aan deze van de vorige tijdelijke maatregel. Het oppervlaktecriterium werd verlaagd van 200 m² naar 175 m². Investeerders voor residentiële lange termijn verhuur komen voortaan ook in aanmerking – een welkome uitbreiding in een steeds krappere huurmarkt.
Ontdek hier onze projecten die in aanmerking komen van de definitieve regeling 6% btw!
