Ruimte en voorzieningen delen
Eén totaaloplossing voor die uitdagingen ziet Caroline niet, dus zet ze met haar team in op verschillende opties. Eén ervan is het herontwikkelen van leegstaande gebouwen en verlaten industriële sites, de zogeheten stedelijke reconversie waar Matexi al 20 jaar op inzet. Zo werd de oude treinstelplaats van Leuven-Centraal door Matexi omgevormd tot de nieuwe buurt ‘Centrale Werkplaatsen’, met zo’n 300-tal woningen en appartementen, handelszaken, kleine kantoorruimten en gemeenschapsvoorzieningen. In Vilvoorde maakte een industriële site plaats voor de autoluwe woonbuurt 4 Fonteinen en in Tienen worden twee scholen omgevormd tot residentiële stadsbuurten: Dony en ’t Lycée. “Ook in Asse zullen we, met steun van de gemeente, een totaal verloederde brownfield herontwikkelen tot een unieke buurt met ruimte voor wonen, ontspanning, retail en veel groen”, aldus Caroline.
Een tweede oplossing ziet Caroline in ‘cohousing ultralight’, zoals ze het noemt, waarbij buurtbewoners sommige voorzieningen delen om de vierkante meters – en zo de prijs van een woning - te drukken. “In ons project Herent - Paardenveldstraat bijvoorbeeld hebben de mensen wel een eigen terras, maar loopt hun tuin volledig over in dat van de buur. Samen hebben ze dan een zeer grote gedeelde tuin voor alle kinderen. We onderzoeken of we zo’n collectief principe ook in appartementen kunnen waarmaken. Zo zou je in een appartementsgebouw één collectieve wasruimte kunnen voorzien, waardoor niet iedereen een wasmachine hoeft te kopen.”
Een laatste oplossing ziet Caroline in de huurmarkt, die volgens haar nog verder zal toenemen in België. “Enerzijds heb je veel gezinnen die geen eigen huis meer kunnen betalen, anderzijds een groep mensen die meerdere woningen kunnen kopen en die vervolgens ook verhuren. Vastgoed blijft dan ook een goede investering, zeker in Vlaams-Brabant. We bekijken daarom volop of we in de toekomst in grotere projecten een product kunnen ontwikkelen speciaal om te gaan verhuren, bijvoorbeeld via een private partner”, besluit ze.