Afkoeling van de markt nog niet in zicht
Eén overkoepelende oplossing voor dit dilemma ziet Didier niet, er komt namelijk geen extra ruimte meer bij in België, ook niet in de hoofdstad. Slimme verdichting, met een goed evenwicht tussen een aangename leefomgeving voor de bewoners en de combinatie van werken, recreatie en winkelen, is alvast van primordiaal belang. En net zoals Matexi in heel België steeds meer overgaat tot reconversie, ligt ook in Brussel daar wellicht de sleutel tot succes. “De reconversie van leegstaande kantoorgebouwen tot residentiële projecten wordt volgens mij de nieuwe norm. In Evere bijvoorbeeld transformeerden we de voormalige Leopoldtoren, een kantoorgebouw uit de jaren ’70, tot kwalitatieve en duurzame appartementen. Vlak ernaast kochten we ook het kantoorgebouw Everegreen aan. Op termijn ontwikkelen we daar 174 appartementen en 2.000m² aan voorzieningen of andere functies. Zowel voor Matexi als voor de stad Brussel wordt het een referentieproject op vlak van reconversie en duurzaamheid, onder meer dankzij circulaire economie.”
Naast reconversie van leegstaand kantoorgebouwen, is ook de reconversie van verloederde of vervuilde industriële sites een mogelijke oplossing voor het woonprobleem. “In Anderlecht bijvoorbeeld gaan we het Bosch-eilandje, een stadskanker van 30 jaar oud, aanpakken, en er een royale groene ruimte creëren. Zonder twijfel het eerste Matexi-project dat een stadsbuurt herinricht, en dat in een van de dichtstbevolkte gemeenten van het Brusselse gewest!”
Wat de toekomst brengt voor de vastgoedmarkt in Brussel, is ook voor Didier koffiedik kijken. Maar een echte afkoeling van de markt, ziet hij er alvast niet. “Historisch gezien heeft de Brusselse vastgoedmarkt altijd crisissen kunnen doorstaan met een groei die varieerde in snelheid maar constant bleef gedurende meerdere decennia. Ik denk dat de markt ondanks de huidige geopolitieke, economische en sociale context goed zal blijven presteren. Maar als ik toch mag afsluiten met één voorspelling? De energiecrisis heeft duidelijk gemaakt dat vooral de nieuwbouwmarkt, met energiezuinige en zelfs passieve woningen, de toekomst is. En met een groeiende vraag van enerzijds investeerders en anderzijds gezinnen voor wie een huis kopen te duur is geworden, wint ook de huurmarkt aan belang. Die twee tendensen zullen zich alvast verderzetten in de toekomst.”
