Het is een herkenbare tweestrijd voor wie een huis zoekt: kies je voor een wat oudere woning die je stap voor stap verbouwt, of koop je een nieuwbouwwoning, al dan niet via een projectontwikkelaar?
Die keuze is vaak meer dan een kwestie van smaak. Vandaag, nog veel meer dan vroeger, geeft de budgettaire realiteit de doorslag.
Waar renovatie vroeger altijd de minst kostelijke weg was, zorgen de huidige energienormen, wettelijke verplichtingen en gestegen materiaalkosten ervoor dat dit niet altijd meer het geval is.
Renoveren of nieuwbouw? We zetten de twee scenario’s naast elkaar. Zo heb je stof om een doordachte beslissing te nemen.
De aankoopkost van een bestaande woning is vaak financieel laagdrempeliger. De prijs ligt lager dan een nieuwbouwhuis kopen en je betaalt in Vlaanderen maar 2% registratierechten op je enige eigen woning (voor zover alle voorwaarden zijn voldaan).
Koop je in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, dan betaal je 12,5% registratierechten. Onder bepaalde voorwaarden heb je recht op een zogenaamd abattement op de registratierechten.
Het grootste pluspunt van renoveren is het fiscaal voordeel. Naast de lagere registratierechten, heb je een verlaagd btw[1]tarief van 6% op de werken in onroerende staat (voor woningen ouder dan 10 jaar) aan deze woning. Dit bespaart je direct 15% btw op élke factuur van de aannemer.
Maar. Renoveren is onvoorspelbaar...
Uit onderzoek blijkt dat maar liefst 6 op de 10 Belgen de kosten van hun renovatie onderschatten. Een grondige energetische totaalrenovatie (isolatie, technieken, ramen, indeling) kost in 2026 gemiddeld tussen de €800 en €1.500 per m². Voor een gemiddelde rijwoning loopt de factuur zo al snel op tot €100.000 à €150.000, bovenop de aankoopprijs.
Denk je eraan om de renovatie – en dus de kosten – te spreiden? Hou dan wel rekening met de renovatieplicht. Sinds 2023 is het verplicht om een woning met label E of F binnen de 6 jaar naar minimaal label D te brengen. In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest geldt geen renovatieplicht bij aankoop, maar moeten álle woningen geleidelijk worden gerenoveerd: eerst naar label E tegen 2033 en vervolgens naar label C tegen 2045. In de praktijk brengen verbouwers hun woning naar label A of B, want dat levert de echte winst op op de energiefactuur.
Verder moet je ook de mentale kost van een renovatie in rekening brengen.
Mogelijk antwoord jij enthousiast JA op al deze best pittige vragen. Maak in dat geval nog eens de grondige rekensom. Hoeveel budget scheelt het echt? En hoeveel is gemoedsrust of tijd met je dierbaren jou waard?
Woondossier - Betaalbaar Wonen
Dit woondossier geeft je een compleet beeld van het budget dat je écht kan besteden aan de aankoop van een woning.
Je vindt er een antwoord op de meest voorkomende vragen:
De aankoopprijs van een nieuwbouwwoning is hoger dan die van een bestaande woning in dezelfde regio.
Op het eerste zicht is het dus financieel minder haalbaar, maar er zijn verschillende zaken die je hierbij (best letterlijk) in rekening brengt:
Koop je een huis of appartement bij een professionele projectontwikkelaar, dan beschermt de wet je. Wet Breyne: deze wet bepaalt dat de ontwikkelaar de plicht heeft om je woning 100% te voltooien.
Koop je bij Matexi, dan blijft bovendien de prijs die bij de verkoopovereenkomst wordt meegedeeld, de prijs. Geen onverwachte indexaties halverwege de bouwwerken omwille van stijgende materiaalkosten of dergelijke.
10-jarige aansprakelijkheid: de ontwikkelaar en aannemer blijven tien jaar verantwoordelijk voor de stabiliteit en waterdichtheid van je woning. Het is dus in hun eigen belang dat ze kwaliteitsvolle woningen afleveren.
Totaalaanpak: de ontwikkelaar neemt de administratieve rompslomp (vergunning, aanvragen, EPB-verslag) van je over. Ook het coördineren van alle verschillende aannemers op de werf doen zij. Je koopt hier dus ook een stukje zorgeloosheid.
Kies voor renovatie als je een charmant pand zoekt, veel zelf kan doen (je handigheid is véél geld waard) en je de werken in fases kan spreiden om je budget slim te beheren.
Kies voor nieuwbouw als je houdt van zorgeloosheid, blij wordt van het idee dat je onmiddellijk maximaal wooncomfort zal genieten en je je budget het liefst investeert in een volledig afgewerkt en energiezuinig huis.
Er is dus geen ‘juist’ antwoord op de vraag Nieuwbouw of renovatie?, maar je kan wel een slimme afweging maken die past bij jouw specifieke financiële situatie en levensstijl. Wie weet kan je daardoor je vizier breder maken in de zoektocht naar je koopwoning en vind je uiteindelijk de thuis waar je van droomt.
Je merkt: het antwoord op deze vraag bestaat uit verschillende delen. Het heeft ook niet alleen te maken met de maandelijkse aflossing bij de bank.
Want wist je dat een lagere energiefactuur je meer budget geeft voor de maandelijkse afbetaling van je lening? Ook een goede locatie van je woning bespaart je kosten, waarbij je het vrijgekomen budget slim kan inzetten voor je lening.
Daarom stelden we een woondossier samen: het geeft je een compleet beeld van het budget dat je écht kan besteden aan de aankoop van een woning. Je vindt er een antwoord op de meest voorkomende vragen. Zo kan je met een gerust gemoed de juiste keuze maken!
Wil je een compleet beeld van het budget dat je écht kan besteden aan de aankoop van een woning?
We hebben antwoorden op de meest voorkomende vragen gebundeld in één handig dossier.
Zo kan je met een gerust gemoed jouw woningkeuze maken!
Download hét woondossier
