Je bent op zoek naar een eigen woning om aan te kopen en weegt voor- en nadelen af. Toegegeven: er is véél om af te wegen. Maar het gaat hier wellicht om de belangrijkste financiële beslissing van je leven. En precies daarom laten we je graag stilstaan bij de impact van de ligging. De locatie van je huis of appartement.
Ja, de kostprijs van huizen en appartementen in een landelijk gelegen gemeente is vaak anders dan de woningprijs in het stads- of gemeentecentrum.
Onthoud vooral: de plek waar je woning staat, bepaalt voor een groot deel hoeveel geld én tijd je maandelijks overhoudt.
Woon je verder van je werk, de school en hobby’s van de kinderen of van winkels, zoals de bakker, slager en supermarkt? Dan ben je al snel voor zowat elke verplaatsing afhankelijk van de wagen.
Die afhankelijkheid komt met een prijskaartje dat vaak onderschat wordt. Waar we de aflossing van een woonlening tot op de euro nauwkeurig kennen, vloeien de kosten voor een (tweede) wagen vaak ongemerkt weg via de brandstofpomp, verzekeringen, onderhoud en eventuele afbetaling van de auto.
Om even een vereenvoudigde inschatting te maken. Een werkgever kan een kilometervergoeding geven voor woon-werkverkeer met je privéwagen (geen verplichting). De officiële kilometervergoeding in België bedraagt (in 2026) ongeveer €0,43 per kilometer. Wie dagelijks 25 kilometer enkel pendelt (50 km per dag), maar géén kilometervergoeding ontvangt, mist zo een maandelijkse vergoeding van zo’n €450.
Woon je op fietsafstand van de winkel, op wandelafstand van de school, op busafstand van de hobby’s? Dan transformeer je de kosten voor een auto in extra leencapaciteit voor je woning.
Woondossier - Betaalbaar Wonen
Dit woondossier geeft je een compleet beeld van het budget dat je écht kan besteden aan de aankoop van een woning.
Je vindt er een antwoord op de meest voorkomende vragen:
We vergelijken twee fictieve gezinnen. Ze hebben een identiek maandelijks budget van €2.100 voor wonen en transport.
Gezin Arnaudt woont op de buiten. Gezin Belami woont in het centrum van een grote stad.
De Arnaudts betalen een maandelijkse lening van €1.400. De Belami’s lossen maandelijks €1.750 af.
De Arnaudts hebben nood aan 2 auto’s omdat ze overal ver vandaan wonen. Dit kost hen maandelijks €700. De Belami’s hebben 1 wagen en gebruiken daarnaast regelmatig de fiets. Hun vervoerskost bedraagt maandelijks €350. In totaal zitten beide gezinnen voor wonen en transport aan €2.100.
Maar de Belami’s kunnen door hun strategische locatie maandelijks €350 meer aan de bank betalen. Dit betekent dat ze een woning konden kopen die ongeveer €60.000 à €70.000 duurder is, omdat ze de kosten van een tweede wagen uitsparen.
In het centrum van een grote stad wonen is dus niet per se duurder, het budget wordt slimmer ingezet: in je eigen vastgoed in plaats van in een rondrijdende wagen.
Net zoals je naar het EPC-label kijkt voor je energiekosten, helpt de Mobiscore je om de mobiliteitskost van je toekomstige woning in te schatten. Deze score is door de Vlaamse overheid ontwikkeld om aan te geven hoe duurzaam een woning gelegen is op vlak van bereikbaarheid.
Een hogere score (op 10) betekent dat winkels, scholen en openbaar vervoer goed bereikbaar zijn te voet of met de fiets, waardoor je als gezin een lagere milieu-impact hebt en dat heeft dus ook een gunstig effect op je maandelijkse transportkosten.
TIP: De Mobiscore kan je voor elk adres berekenen op mobiscore.be.
We zien trouwens dat banken – ondanks dat ze steeds strenger toezien op eigen inbreng - bereid zijn om in het algemeen gunstigere voorwaarden te bieden voor woningen in centra (goed gelegen en energiezuinig), omdat er op lange termijn een lager risico is op waardedaling van deze woningen.
“Tijd is de schaarste van onze eeuw,” stelt Roel Helgers, vastgoedeconoom bij Matexi. De economische kost van het fileprobleem in België is hoog, maar de echte kost zit in de verloren tijd voor jezelf of je gezin. De gemiddelde Belg staat dagelijks bijna een uur (57 minuten) in het verkeer voor woon-werkverkeer.
Helgers stelt vast dat de focus in de vastgoedmarkt verschuift: “Traditioneel keek men naar de bakstenen en de tuin. Vandaag zien we dat woningen op locaties met veel voorzieningen en groene publieke ruimte sneller in waarde stijgen. Je internaliseert je eigen kosten: elke minuut die je niet in de file staat, elke minuut die je niet in de wagen doorbrengt als ‘taxi papa of mama’ is kwaliteitsvolle tijd die je aan je gezin of hobby’s kunt besteden.”
Werk je bij een werkgever waar je over een mobiliteitsbudget beschikt? Ook dat kan een flinke duit in het gezinszakje werpen. Vanaf 1 januari 2027 is elke werkgever vanaf 50 werknemers en bedrijfswagens verplicht om dit mobiliteitsbudget aan te bieden.
Hoe kan dit mobiliteitsbudget precies gunstig zijn? Je kan bijvoorbeeld je bedrijfswagen inruilen voor een budget dat tussen de €3.233 en €17.244 per jaar ligt.
Dit budget kan je onder bepaalde voorwaarden belastingvrij gebruiken voor je huisvestingskosten (huur of kapitaalsaflossingen van je lening) als je binnen een straal van 10 kilometer van je werk woont of als je 50% van de tijd thuis werkt.
Dit maakt een woning in de buurt van je werkplek plots duizenden euro’s goedkoper op jaarbasis.
Wat is nu financieel gunstiger: op het platteland of in een centrum wonen? Weet dat een lagere aankoopprijs ‘op de buiten’ een substantiële maandelijkse kost met zich meebrengt in de vorm van brandstof, een extra wagen en verloren tijd.
Wil je naar het platteland voor de rust? Door in een stads- of gemeentecentrum te kiezen voor een buurt die werd ingericht met aandacht voor kwalitatieve publieke ruimte, geniet je daar vaak van verrassend rustig wonen.
Reken je mobiliteit mee in je woonbudget, dan ontdek je dat een woning in een goed bereikbare stads- of gemeentekern zorgt voor financiële ruimte op lange termijn.
Dat je er hoogstwaarschijnlijk – uiteraard afhankelijk van je persoonlijke behoeften - een hogere levenskwaliteit voor jezelf en je gezin uithaalt, da’s alleen maar mooi meegenomen.
Je merkt: het antwoord op deze vraag bestaat uit verschillende delen. Het heeft ook niet alleen te maken met de maandelijkse aflossing bij de bank.
Daarom stelden we een woondossier samen: het geeft je een compleet beeld van het budget dat je écht kan besteden aan de aankoop van een woning. Je vindt er een antwoord op de meest voorkomende vragen. Zo kan je met een gerust gemoed de juiste keuze maken!
Wil je een compleet beeld van het budget dat je écht kan besteden aan de aankoop van een woning?
We hebben antwoorden op de meest voorkomende vragen gebundeld in één handig dossier.
Zo kan je met een gerust gemoed jouw woningkeuze maken!
Download hét woondossier
