Ben je op zoek naar enkele panden om te verhuren? Denk aan de gouden regel: locatie is alles als je gaat investeren in vastgoed. Met deze tips ontdek jij dé A-locatie voor je investering.
Als je gaat investeren in vastgoed, kies je best voor een investeringspand in de regio waar je zelf woont. Je bent dan sowieso beter op de hoogte van wat zich in die buurt afspeelt, denk maar aan geplande werken of investeringen. Daarnaast is het altijd handig als je niet te ver moet rijden als er zich een probleem voordoet met het pand of de huurders.
Overweeg je meer dan één aankoop? Een eeuwenoude wijsheid luidt dat je nooit al je eieren in één mand mag leggen. Met andere woorden: het is veiliger om op verschillende locaties in jouw regio te investeren. Je weet nooit of er zich problemen voordoen op die ene plek, en dan is diversifiëren een goed idee.
Anderzijds, en al zeker als je kiest voor appartementen, zijn er best wel wat voordelen verbonden aan de keuze voor meerdere panden op één locatie. Al je investeringen zijn geconcentreerd, wat wel zo handig is. Zo hoef je zo maar rekening te houden met één vereniging van mede-eigenaars (VME), en moet je slechts één algemene vergadering per jaar bijwonen. Daarnaast ben je sterker vertegenwoordigd in die VME, aangezien je meerdere eigendommen bezit.
Kijk zeker naar het aanbod in de grotere steden in je buurt. Houd er rekening mee dat de huurprijzen in centrumsteden gemiddeld hoger liggen, en je potentiële rendement dus ook. Bovendien is er ook meer vraag naar huurwoningen in die centrumsteden. Daardoor is de kans groter dat je snel een huurder vindt.
Op welke doelgroep mik je, nu je gaat beleggen in vastgoed? Jonge tweeverdieners zoeken de nabijheid van openbaar vervoer, of willen dicht aan een invalsweg wonen. Senioren willen doorgaans graag wat dichter bij het centrum en winkels wonen.
Een gezin met jonge kinderen wil wellicht scholen en groen in de buurt. De kans is groter dat een jong gezin een huis verkiest in plaats van een appartement. Sinds de lockdowns is de vraag naar huizen met een tuin behoorlijk gestegen.
Let wel: appartementen nemen op dit ogenblik twee derde van de huurmarkt in en blijven sowieso de veiligste keuze.
Geld investeren doe je om ook op de langere termijn een mooi rendement te verkrijgen. Kijk zeker eens hoe de bevolking zich in de toekomst zal ontwikkelen. Een blik op de demografische evolutie kan je wijzer maken.
Volgens het Federaal Planbureau zal de Belgische bevolking jaarlijks gemiddeld met 25.000 inwoners stijgen. Dat is dus goed nieuws voor iemand die extra inkomsten zoekt via investeringen in vastgoed. Vooral het aantal eenpersoonshuishoudens en eenoudergezinnen zal de komende jaren nog toenemen.
Waar zal de bevolking het sterkste stijgen? In Vlaanderen verwachten we tegen 2027 de sterkste bevolkingsgroei in Antwerpen (+31.000) en Gent (+15.000). De stad Antwerpen, de regio rond Gent en stukken van de provincies Antwerpen en Vlaams-Brabant zullen hun aantal inwoners gevoelig zien toenemen. De provincies West-Vlaanderen en Limburg tellen dan weer de meeste gemeenten waar een lage of negatieve bevolkingsgroei wordt verwacht.
Kijk bij je zoektocht naar woonprojecten dus zeker ook eens wat de verwachtingen voor jouw regio zijn.
Kom je in de verleiding om te kiezen voor een vakantie appartement aan zee? Dat klinkt aantrekkelijk: genieten van je tweede verblijf en het verhuren op ogenblikken dat je er zelf niet bent. Maar hoe zit het met het rendement van appartementen aan zee? De aankoopprijzen van nieuwbouw appartementen aan de kust liggen gemiddeld iets hoger dan in het binnenland. Maar dat vertaalt zich dan weer in een hogere huurprijs per maand. Met andere woorden: je keuze voor de kust heeft geen impact op het rendement van je investering.
Aan zee is er ook een groot aanbod vakantie appartementen in oudere gebouwen. Vergeet niet om de extra kosten voor zware verbouwingswerken in rekening brengen wanneer je zou kiezen voor een te renoveren pand.
Probeer een zicht te krijgen op de toekomstperspectieven van de buurt waar je zou gaan investeren. Staan er mooie nieuwbouwprojecten op stapel waardoor de wijk opgewaardeerd zal worden? Zal de gemeente investeren in groen en straten heraanleggen? Of zijn er gigantische bouwprojecten gepland die het sociale weefsel dreigen aan te tasten? Dat kan je allemaal te weten komen door bij de gemeente het bestemmingsplan op te vragen en door de regionale pers te volgen.
18 april 2024
Vernieuwd klantenportaal zorgt voor meer efficiënte en klantvriendelijke communicatie.
12 maart 2024
We blijven jou de 'prijs is de prijs' garantie bieden. Dat zorgt voor iets onbetaalbaars: jouw gemoedsrust.
6 maart 2024
Het verlaagd BTW tarief van 6% voor afbraak en heropbouw in volledig België werd ingevoerd in 2021 als tijdelijke (herstel)maatregel vanwege corona.
21 februari 2024
Matexi ontwikkelt duurzame huizen en appartementen die verrassend veel bieden binnen je budget. Om de woondroom van onze klanten te realiseren, rekenen we op verschillende kwalitatieve partners in België. Eén van onze partners is Atrio, specialist in vloerbedekkingen. Andries Schepers, commercieel verantwoordelijke bij Atrio, vertelt ons meer over hoe Atrio en Matexi al verschillende jaren succesvol samenwerken.
8 februari 2024
Ben je op zoek naar je droomhuis en heb je geen flauw benul hoe het totale kostenplaatje er gaat uitzien? In dit artikel ontdek je het antwoord op vragen zoals: Wat zijn registratierechten? Waarop betaal je btw? En hoeveel betaal je aan notariskosten?
2 februari 2024
Gymnast Luka Van den Keybus heeft zich op het WK in Antwerpen (september ’23) kunnen plaatsen voor zijn eerste Olympische Spelen! "Een droom die uitkomt”, aldus Luka. Ter gelegenheid van Luka’s kwalificatie hadden we een gesprek met Koen Van Damme, coach van onze Belgische gymnasten (Team Belgym) en mede bezieler van de nieuwe, succesvolle wind in het nationale mannenteam.
18 januari 2024
De kogel is door de kerk, je hebt beslist om een huis te kopen! En net zoals Rome niet op één dag werd gebouwd, kan jij niet van vandaag op morgen naar je nieuwe stek verhuizen. Hoe pak je dat aan, een huis kopen? We leggen je het stap voor stap uit.
11 januari 2024
De zoektocht naar een betaalbare eigen woning kan een uitdaging zijn, maar gelukkig zijn er innovatieve woonvormen die je kunnen helpen je droom van een eigen thuis waar te maken, zelfs als je budget beperkt is. Ontdek meer over HappyNest en haar 'huur nu, koop later' formule, opgericht door Matexi en BNP Paribas Fortis.
11 december 2023
Sportfans bewonderen vaak individuele atleten voor hun indrukwekkende prestaties, maar weinigen realiseren zich dat achter elke prestatie of overwinning een sterk team staat. We hadden een gesprek met Koen Bellemans, voormalig atleet en nu coach van de talentvolle 400 meter loopster en Belgian Cheetah Helena Ponette.