INVESTIR DANS L'IMMOBILIER

Les trois facteurs importants qui déterminent le rendement d'un bien immobilier sont : le montant du loyer, la plus-value potentielle à l'avenir et votre contribution propre.

Un revenu supplémentaire en plus de votre salaire mensuel, qui permet de couvrir la mensualité du prêt à rembourser. Ce sont là les grands avantages de la location. Aspect important auquel il faut bien réfléchir : avez-vous le temps et l'envie d'assurer vous-même la gestion et la location de votre propriété d'investissement, ou pas vraiment ? Et surtout, ne choisissez pas un bien trop grand. La situation géographique et le profil de locataire que vous ciblez jouent aussi un rôle crucial dans votre quête.

Bien sûr : même avec un budget restreint, vous pouvez acheter un bien immobilier et, de cette façon, vous assurer un bel investissement. Vous vous préparez à réaliser un premier investissement (restreint) ? Tenez alors compte des règles pratiques suivantes.

Il est d'abord essentiel de garder la quotité à l'esprit. La quotité, c'est le rapport entre le montant emprunté et la valeur de la maison ou de l'appartement. L'effet de levier permettant de réaliser une plus-value plus importante que si vous financiez tout avec vos propres moyens. Si la location est une option, essayez de faire correspondre le loyer au montant emprunté, afin que votre prêt rembourse tout seul.

Beaucoup d'investisseurs préfèrent une maison neuve ou un appartement neuf. Les avantages sont évidents : vous vous constituez une sécurité de 15 ans environ sans devoir tenir compte de frais imprévus. La protection qu'offre la responsabilité décennale de l'entrepreneur y joue un grand rôle.

Pour des bâtiments plus anciens, il faut investir davantage dans la rénovation, et ces coûts sont souvent plus élevés que prévu. Vous êtes plutôt doué de vos mains ou avez de bons contacts. Cela vous aidera beaucoup dans ce cas. D'un autre côté, l'achat d'un logement à rénover revient un peu moins cher par rapport à celui d'un logement clé sur porte.