Lees meer over:
Investeren

Energiezuinig renoveren: een steeds moeilijker te modelleren investering

17 december 2025

Waarom energiezuinig renoveren vandaag ook een investeringsvraagstuk is

De verstrengende energie-eisen voor woningen zetten het bestaande vastgoedpatrimonium onder druk. Renovatie wordt vaak naar voren geschoven als logische hefboom om woningen toekomstbestendig te maken. Maar waar die redenering vooral vertrekt vanuit comfort en duurzaamheid voor eigenaar-bewoners, kijkt een vastgoedinvesteerder door een andere bril: die van risico, voorspelbaarheid en totale kost over de levensduur van een investering.

Wat vandaag opvalt, is dat energiezuinig renoveren niet alleen duurder wordt, maar vooral moeilijker te plannen en te budgetteren. Dat maakt het voor investeerders steeds complexer om renovatieprojecten correct te modelleren op lange termijn.

Tegelijk staat buiten kijf dat ook nieuwbouw de voorbije jaren aanzienlijk duurder is geworden, waardoor het voor veel gezinnen financieel moeilijker toegankelijk is. Die vaststelling plaatst zowel renovatie als nieuwbouw in een bredere context van stijgende bouw- en woonkosten (Bron: Statbel – afzetprijsindex bouwnijverheid).

Renovatie in de praktijk: hoge investeringen en lange doorlooptijden

Dat energiezuinig renoveren een zware financiële en organisatorische oefening is, blijkt uit recente getuigenissen van verbouwers die hun woning tot een hoog EPC-label wilden brengen. In een interviewreeks van De Tijd getuigen drie Vlaamse gezinnen over hun traject naar een energiezuinige woning (Bron: Verbouwers getuigen: ‘275.000 euro geïnvesteerd en nog geen energielabel A’ | De Tijd)

De investeringen lopen op tot 180.000 à 275.000 euro, gespreid over meerdere jaren, vaak met een combinatie van eigen middelen, leningen en premies. Opvallend is dat het hier gaat om sterk gemotiveerde eigenaars met technische kennis, tijd en ondersteuning. Zelfs in die omstandigheden blijft het traject zwaar, onzeker en moeilijk beheersbaar.

Voor investeerders is dit een belangrijk signaal. Wat voor een eigenaar-bewoner al een uitzonderlijke inspanning vraagt, laat zich moeilijk vertalen naar een schaalbare en reproduceerbare investeringsstrategie.

 

Grafiek:
Deze grafiek schetst de uitgangssituatie waarbinnen energiezuinig renoveren vandaag wordt benaderd. Slechts 18,4% van de eengezinswoningen met een geldig EPC behaalt een energiezuinig label (A+, A of B). Nieuwbouwwoningen en recent gerenoveerde woningen zonder recente verkoop- of verhuurtransactie zijn in deze statistiek ondervertegenwoordigd.
Bron: Statistiek Vlaanderen / VEKA

Waar een energiezuinige renovatie voor een eigenaar-bewoner al een uitzonderlijke inspanning vraagt, laat zich moeilijk vertalen naar een schaalbare en reproduceerbare investeringsstrategie.

Renovatiekosten: niet alleen hoog, maar vooral onzeker

Naast het absolute kostenplaatje speelt vooral de onvoorspelbaarheid van renovaties een cruciale rol. Offertes voor gelijkaardige werken lopen sterk uiteen, en onverwachte meerkosten – van technische gebreken tot structurele ingrepen – zijn eerder regel dan uitzondering.

Bovendien zijn veel kosten pas zichtbaar na aankoop en tijdens uitvoering, waardoor het initiële financiële plan vaak moet worden bijgestuurd. Voor investeerders betekent dit een verhoogd risico op budgetoverschrijdingen en vertragingen, met directe impact op het rendement en de cashflow.

Die kostenstijgingen zijn geen exclusief renovatieprobleem, maar raken de volledige bouwsector, zowel renovatie als nieuwbouw. Het onderscheid zit voor investeerders minder in de kost op zich, en meer in de mate waarin die kosten vooraf gekend en beheersbaar zijn (Bron: Statbel – afzetprijsindex bouwnijverheid).

Renovatie en nieuwbouw delen dezelfde kostendruk, maar verschillen in voorspelbaarheid.

 

Afbouw van renovatiesteun vergroot het financiële risico

Tot voor kort konden renovatiepremies een deel van die onzekerheid opvangen. Maar ook dat kader verandert. Volgens De Tijd schrapt de Vlaamse overheid vanaf 2026 een groot deel van de renovatiesteun voor midden- en hogere inkomensgroepen. (Bron: Renovatiesteun droogt op, wat is de impact op uw verbouwingen? | De Tijd)

Concreet verdwijnen of verminderen belangrijke steunmaatregelen zoals:

  • mijn VerbouwPremie voor meerdere inkomenscategorieën
  • de EPC-labelpremie
  • subsidies voor onder meer isolatie en warmtepompen

 

De gecombineerde impact kan oplopen tot meer dan 10.000 euro extra kost bij een grondige energetische renovatie. Bovendien moeten premies vaak worden voorgefinancierd, en is het onzeker of en wanneer ze effectief worden uitbetaald.

Voor investeerders betekent dit dat renovatieprojecten steeds afhankelijker worden van wisselend beleid, wat de voorspelbaarheid van het financiële plaatje verder ondergraaft.

Naast de financiële component is er ook de regelgevende context. Energie- en renovatienormen zijn de afgelopen jaren meerdere keren aangepast: verstrengd, versoepeld of herbekeken. Die beleidsdynamiek maakt het moeilijk om langetermijnbeslissingen te nemen over bestaand vastgoed.

Voor investeerders vertaalt zich dat in een structureel risico: bijkomende investeringen kunnen zich in de toekomst opdringen om aan nieuwe normen te voldoen, zonder dat die vandaag al correct te becijferen zijn.

Nieuwbouw als alternatief: focus op voorspelbaarheid

Dat betekent niet dat renovatie per definitie oninteressant is. Wel dat het risicoprofiel ervan fundamenteel anders ligt. Nieuwbouw biedt in vergelijking een duidelijker en stabieler investeringskader:

·        vaste aankoopprijs

·        gekende energieprestaties

·        beperkte onderhouds- en renovatienoden op korte en middellange termijn

·        minder afhankelijkheid van tijdelijke subsidies

 

Niet omdat nieuwbouw noodzakelijk goedkoper is, maar omdat de totale kost en het regelgevend kader beter te modelleren zijn over de levensduur van de investering.

Besluit: renovatie vraagt risicobereidheid, nieuwbouw biedt duidelijkheid

 

Energiezuinig renoveren blijft mogelijk, maar vraagt vandaag meer dan ooit:

·        aanzienlijke financiële slagkracht

·        technische expertise

·        een hoge tolerantie voor onzekerheid

 

Voor vastgoedinvesteerders die inzetten op stabiliteit en langetermijnvisie, wordt voorspelbaarheid een doorslaggevende factor. In dat perspectief biedt nieuwbouw geen garantie op hogere rendementen, maar wel meer duidelijkheid, minder beleidsafhankelijkheid en een beter beheersbaar risicoprofiel.

Nieuwbouw vormt daarbij geen pasklaar antwoord voor iedereen en blijft voor veel gezinnen financieel moeilijk bereikbaar, maar positioneert zich binnen een investeringscontext anders dan renovatie.

Share:

Gerelateerde artikels