Bouwsector roept op om maatregel verder te verlengen na 2023
“Het is nog te vroeg om definitieve conclusies te trekken, maar aangezien Matexi’s projecten die in aanmerking komen voor het verlaagde btw-tarief vooral in binnenstedelijke gebieden gelegen zijn, kunnen we nu al de verwachte positieve evolutie bekrachtigen. Daarbij denken we aan projecten zoals Het Laere in Roeselare, Antwerp Tower in hartje Antwerpen of Faubourg de Namur in Nijvel. En laat dergelijke verdichtende projecten in de kernen van steden en gemeenten, dicht bij voorzieningen en openbaar vervoer, nu net noodzakelijk zijn om minder open ruimte aan te snijden, komaf te maken met lintbebouwing en de vernieuwing van het verouderde Belgische woningbestand te versnellen,” vertelt Kristoff De Winne, Acquisition & Development Director van Matexi.
Het woningpatrimonium in België voldoet zeer vaak niet aan de huidige energie- en comforteisen en is ontoereikend om de verwachte bevolkingsgroei op te vangen. Daarom moet werk worden gemaakt van bijkomende comfortabele, energiezuinige, maar ook betaalbare woningen. Bovendien duurt de doorlooptijd van vastgoedprojecten gemiddeld zo’n zeven tot tien jaar, en worden momenteel nieuwe projecten bestudeerd die pas binnen een paar jaar gerealiseerd zullen worden. Een tijdelijke fiscale maatregel tot eind 2023 is volgens de sector dus niet voldoende om deze doelstelling te bereiken.
“De keuze lijkt altijd: of renovatie of nieuwbouw. Maar het is een én-én verhaal. Een gerenoveerd gebouw kan je echter zelden even energiezuinig maken als een nieuw gebouw, tenzij je het bijna volledig afbreekt en weer opbouwt. Gezien de meerjarige doorlooptijd van vastgoedprojecten zijn we blij dat de federale regering tijdig besliste over de verlenging van de maatregel, omdat het zo een groter effect kan hebben en de consument als vragende partij zo meer duidelijkheid krijgt. Het potentieel van de maatregel is echter veel groter – indien de maatregel de betaalbaarheid van duurzame woningen in steden moet realiseren”, aldus Kristoff De Winne.