Rekening houdend met de inflatie, die in mei 2026 opliep tot 4,08%, zijn de prijzen in reële termen licht gedaald. Sinds begin 2022 liggen de prijsstijgingen van nieuwbouw vastgoed ongeveer in lijn met de algemene inflatie. Zo stegen de prijzen van nieuwbouwappartementen en -huizen met respectievelijk 15,6 en 17,8%, terwijl de consumptieprijsindex met 17,3% steeg over dezelfde periode.
Betaalbaarheid van nieuwbouw blijft onder druk in uitdagende marktcontext
Op basis van de berekening die Matexi en Realo uitvoerden, blijkt dat nog zowat 1,88% van de Belgische huishoudens zich een nieuwbouwhuis kan veroorloven. Een jaar geleden was dat 1,99%. Voor nieuwbouwappartementen ligt dat cijfer op 3,44% t.o.v. 3,81% een jaar geleden.
Aan de vraagzijde van de markt voor nieuwbouwvastgoed spelen stijgende hypotheekrentes hier een centrale rol. Naar aanleiding van de oorlog in Iran en de sluiting van de Straat van Hormuz namen de energieprijzen toe, wat de inflatie verder aanwakkerde. Dit vertaalde zich in hogere langetermijnrentes en bijgevolg ook stijgende hypotheekrentes. Hierdoor komt de ontleningscapaciteit van huishoudens verder onder druk te staan, wat de vraag naar nieuwbouwvastgoed afremt.
Aan de aanbodzijde tonen de meest recente cijfers aan dat de bouwkosten momenteel stevig blijven stijgen. In het eerste kwartaal van 2026 bedroeg de jaarlijkse stijging van bouwkosten 4,0% ten opzichte van Q1 2025, aanzienlijk hoger dan de prijsstijgingen van nieuwbouwvastgoed. Sinds het begin van 2022 stegen de bouwkosten sterker dan de prijzen van nieuwbouwvastgoed met 21,0%. In vergelijking met begin 2020 bedraagt de stijging zelfs 40,0% (bron: Afzetprijsindex in de bouwnijverheid). Vooruitkijkend wijzen de prijsverwachtingsindicatoren van de Nationale Bank van België sinds april 2026 op een duidelijke opwaartse trend, wat aangeeft dat deze kostenstijgingen zich in de komende periode waarschijnlijk zullen doorzetten. Dit zet de marges van ontwikkelaars verder onder druk en kan het toekomstige aanbod van nieuwe projecten afremmen.
