De prijzen van nieuwbouwhuizen en -appartementen in België zijn de afgelopen twaalf maanden gemiddeld gestegen met respectievelijk 2,21% en 1,21%. Dit blijkt uit de recentste editie van de Nieuwbouwbarometer, een initiatief van vastgoeddataplatform Immoweb en buurtontwikkelaar Matexi.
Voor nieuwbouwhuizen blijven de prijzen licht stijgen, met een beperkt onderscheid tussen de regio’s. Zo steeg de prijs sinds het derde kwartaal van vorig jaar met 2,29% in Vlaanderen en met 1,79% in Wallonië.
Voor nieuwbouwappartementen is de prijsstijging van het afgelopen jaar opnieuw minder prominent, met 1,57% in Vlaanderen en 1,38% in Brussel. In Wallonië stagneerde de prijs de afgelopen twaalf maanden (+0,18%).
Hoewel de nieuwbouwprijzen het afgelopen kwartaal beperkt stegen (0,67% voor huizen en 0,46% voor appartementen), blijft de betaalbaarheid van nieuwbouw een belangrijke uitdaging. De voorbije maanden stegen de hypotheekrentes opnieuw, waardoor kandidaat-kopers minder kunnen lenen voor hetzelfde maandbudget. De beperkte prijsevoluties volstaan momenteel niet om het negatieve effect van hogere financieringskosten te compenseren.
Voor gezinnen die vandaag een nieuwbouw willen kopen, betekent dit dat de toegang tot de markt onder druk blijft staan. Terwijl de verkoopprijzen minder snel stijgen, zorgt de hogere rente ervoor dat de maandelijkse afbetaling voor veel gezinnen verder oploopt. De lichte prijsstijging vertaalt zich daardoor niet automatisch in een betere betaalbaarheid.
Jonathan Frisch, Senior Economist bij Immoweb: “Dit kwartaal stijgen de prijzen van nieuwbouw minder snel dan die op de bestaande woningmarkt (+1,1%). Zowel de nieuwbouwmarkt als de markt van bestaande woningen worden geconfronteerd met hogere rentevoeten, maar de vertraging van de prijsstijgingen lijkt zich sterker door te zetten in nieuwbouw. In een markt waar hogere kosten en beperkte betaalbaarheid al langer een uitdaging vormen, kan de impact van de recent gestegen rentevoeten bovendien nog sterker doorwegen."
Roel Helgers, Market Economist bij Matexi: "Voor gezinnen telt uiteindelijk niet alleen de prijs van de woning, maar vooral wat ze maandelijks kunnen afbetalen. Voor veel gezinnen is nieuwbouw vandaag simpelweg buiten bereik geraakt. De betaalbaarheid is de voorbije jaren zo verslechterd dat steeds minder huishoudens zich een nieuwbouwwoning kunnen veroorloven. Tegelijk maken hoge bouw- en energiekosten het moeilijker om nieuwe projecten rendabel te ontwikkelen, waardoor het aanbod onder druk staat. Die schaarste verdwijnt niet, maar verplaatst zich naar de bestaande woningmarkt en de huurmarkt, waar de prijsdruk verder toeneemt. Meer betaalbaarheid begint daarom met meer aanbod.”
De Nieuwbouwbarometer verzamelt op objectieve wijze open data van de overheid, andere online bronnen en van online vastgoedaanbiedingen. Dat resulteert in een substantieel en representatief staal van de hele Belgische nieuwbouwmarkt. De academische en onafhankelijk gevalideerde analysemethode laat toe om nauwkeuriger de werkelijke prijsevoluties voor nieuwbouwhuizen en -appartementen op te volgen, rekening houdend met veranderingen in karakteristieken van panden door de tijd.
De Nieuwbouwbarometer volgt de prijsevoluties (excl. btw) voor een gemiddelde Belgische woning, zijnde een halfopen bebouwing van 160m2 met drie slaapkamers, badkamer en tuin. In het segment van appartementen gaat dit om een appartement van 95m2 met twee slaapkamers en badkamer.
De Nieuwbouwbarometer baseert zijn berekeningen op huidige vraagprijzen voor het recent beschikbare nieuwbouwaanbod. Zo kan de Nieuwbouwbarometer de vinger aan de pols houden van de actuele situatie en evoluties meteen in kaart brengen als early indicator.
