De prijzen van nieuwbouwappartementen en -huizen in België zijn de afgelopen twaalf maanden gemiddeld gestegen met respectievelijk 2,63% en 2,85%. De prijzen blijven de inflatie volgen. Dit blijkt uit de recentste editie van de Nieuwbouwbarometer, een initiatief van vastgoeddataplatform Realo en buurtontwikkelaar Matexi.
Voor nieuwbouwhuizen stijgen de prijzen gestaag voort, zonder noemenswaardig onderscheid tussen de regio’s. Zo steeg de prijs sinds het derde kwartaal van 2024 zo goed als evenveel in Vlaanderen (+2,68%) als in Wallonië (+2,85%).
Voor nieuwbouwappartementen stelt de Nieuwbouwbarometer vast dat in Vlaanderen het afgelopen jaar de prijzen bleven doorstijgen (3,40%). De prijzen in Wallonië stegen half zo veel (1,53%). In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest tekent zich voor het eerst een negatieve evolutie af met -1,35%. Op nationaal vlak resulteert dit in een prijsstijging van 2,63% gedurende de afgelopen twaalf maanden, met dus een opmerkelijk onderscheid tussen de regio’s.
Kijken we naar het afgelopen kwartaal, dan steeg de prijs van nieuwbouwappartementen (0,48%) en -huizen (0,77%) gestaag voort. Net zoals vorig kwartaal observeert de Nieuwbouwbarometer dus een gematigde prijsstijging.
De prijsstijgingen lopen ongeveer gelijk met de algemene inflatie (2,46% voor het derde kwartaal), waardoor prijzen in reële termen quasi gelijk blijven. De langetermijntrend van gestaag stijgende prijzen blijft dus onveranderd.
Vincent Verlee, CEO Realo: “De Nieuwbouwbarometer stelt wel vast dat de prijsstijgingen gematigder worden. Dat blijkt uit de vergelijking van de prijsevoluties tijdens de laatste jaren: in 2022 stegen de prijzen nog rond de 7,2%, in 2023 was dat nog maar 5,3%, in 2024 schommelde de stijging rond de 3,4% en momenteel zitten we onder de 3%.”
Roel Helgers, Market Economist bij Matexi: “Enerzijds merken we dat de prijsstijgingen van nieuwbouw lijken af te vlakken en meer in lijn liggen met de algemene inflatie. Anderzijds zien we dat de hypotheekrentes de afgelopen maanden terug gestegen zijn, hetgeen betekent dat de betaalbaarheid van nieuwbouw ondanks gematigde prijsstijgingen toch (verder) onder druk staat.”
Ondanks gematigde prijsstijgingen staat de betaalbaarheid van nieuwbouw toch (verder) onder druk.
De Nieuwbouwbarometer verzamelt op objectieve wijze open data van de overheid, andere online bronnen en van online vastgoedaanbiedingen. Dat resulteert in een substantieel en representatief staal van de hele Belgische nieuwbouwmarkt. De academische en onafhankelijk gevalideerde analysemethode laat toe om nauwkeuriger de werkelijke prijsevoluties voor nieuwbouwhuizen en -appartementen op te volgen, rekening houdend met veranderingen in karakteristieken van panden door de tijd.
De Nieuwbouwbarometer volgt de prijsevoluties (excl. btw) voor een gemiddelde Belgische woning, zijnde een halfopen bebouwing van 160m2 met drie slaapkamers, badkamer en tuin. In het segment van appartementen gaat dit om een appartement van 95m2 met twee slaapkamers en badkamer.
