Compte tenu de l’inflation, qui a atteint 4,08 % en mai 2026, les prix ont toutefois légèrement reculé en termes réels. Depuis le début de l’année 2022, les hausses de prix de l’immobilier neuf évoluent globalement au même rythme que l’inflation. Sur cette période, les prix des maisons et des appartements neufs ont progressé de 15,6 % et 17,8 % respectivement, contre une hausse de 17,3 % de l’indice des prix à la consommation.
L’accessibilité des logements neufs reste un défi dans un contexte de marché tendu
Le calcu réalisé par Matexi et Realo montre qu’environ 1,88 % des ménages belges peuvent encore acquérir une maison neuve, contre 1,99 % un an plus tôt. Pour les appartements neufs, cette proportion s’élève à 3,44 %, contre 3,81 % il y a un an.
Du côté de la demande sur le marché de l’immobilier neuf, la hausse des taux hypothécaires joue un rôle déterminant. À la suite de la guerre en Iran et de la fermeture du détroit d’Ormuz, les prix de l’énergie ont augmenté, ce qui a accentué les tensions inflationnistes. Cette évolution s’est traduite par une hausse des taux d’intérêt à long terme et, par conséquent, des taux hypothécaires. La capacité d’emprunt des ménages s’en trouve encore réduite, ce qui freine la demande de logements neufs.
Du côté de l’offre, les chiffres les plus récents montrent que les coûts de construction continuent d’augmenter à un rythme soutenu. Au premier trimestre 2026, ils ont progressé de 4,0 % sur un an par rapport au premier trimestre 2025, soit une hausse nettement supérieure à celle des prix de l’immobilier neuf. Depuis le début de l’année 2022, les coûts de construction ont augmenté de 21,0 %, davantage que les prix des logements neufs. Par rapport au début de l’année 2020, cette hausse atteint même 40,0 % (source : Indice des prix à la production dans la construction). Les indicateurs de prévision des prix de la Banque Nationale de Belgique font en outre apparaître, depuis avril 2026, une tendance clairement orientée à la hausse, ce qui laisse présager la poursuite de cette inflation des coûts dans les prochains mois. Cette évolution exerce une pression supplémentaire sur les marges des développeurs et risque de freiner l’offre future de nouveaux projets.
