Alles over overstromingsgevoeligheid van vastgoed.
Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen een informatieplicht over de overstromingsgevoeligheid van vastgoed. Daarom vermelden we voor elk perceel en gebouw de officiële overstromingsscores.
Bij de beoordeling van de overstromingsgevoeligheid wordt rekening gehouden met drie mogelijke oorzaken van overstromingen:
Overstromingen vanuit de zee (kustoverstromingen)
Overstromingen vanuit waterlopen
Overstromingen door hevige regenval
De mogelijke impact van deze overstromingsbronnen kan je raadplegen via het officiële watertoetsinstrument: https://www.integraalwaterbeleid.be/watertoetsinstrument/
Omdat de overstromingsgevoeligheid van een perceel kan verschillen van die van het gebouw, worden twee afzonderlijke scores gebruikt:
De G-score voor het gebouw
De P-score voor het perceel
Elke score wordt uitgedrukt op een schaal van A tot D. De meest ongunstige overstromingsbron bepaalt de uiteindelijke score.
Meer informatie over deze informatieplicht vind je op de website van de Vlaamse overheid: https://www.vlaanderen.be/informatieplicht-over-de-overstromingsgevoeligheid-van-vastgoed
Stel dat een woning een P-score D en een G-score B heeft.
Dat betekent dat het perceel volgens de officiële overstromingskaarten in een gebied met een hogere overstromingsgevoeligheid ligt, terwijl het gebouw zelf een gunstigere score krijgt.
De perceelscore en gebouwscore kunnen verschillen omdat bij de beoordeling van het gebouw rekening wordt gehouden met de concrete ligging, de inplanting en de kenmerken van het gebouw.
Een hogere perceelscore betekent dus niet automatisch dat het gebouw dezelfde overstromingsgevoeligheid heeft. Daarom is het belangrijk om zowel naar de P-score als naar de G-score te kijken.
Wanneer een project zich in een gebied bevindt waar overstromingsgevoeligheid een aandachtspunt is, wordt daar tijdens het ontwerp- en vergunningsproces rekening mee gehouden.
Waar nodig worden maatregelen geïntegreerd die afgestemd zijn op de specifieke situatie van het project en de geldende voorschriften van de bevoegde instanties. Zo wordt bij de ontwikkeling van nieuwe woningen aandacht besteed aan een doordachte inplanting, waterbeheer en de opgelegde voorwaarden vanuit de vergunningverlening.
Verwar overstromingsgevoelige gebieden niet met risicozones voor overstromingen.
Een overstromingsgevoelig gebied is niet hetzelfde als een risicozone voor overstromingen.
Ligt een perceel in een overstromingsgevoelig gebied, dan kan de overheid bij bepaalde vergunningsaanvragen advies vragen aan de waterbeheerder. Daarbij wordt onder meer gekeken naar de mogelijke gevolgen voor het watersysteem en het gebouw.
Meer informatie over de watertoets vind je op www.watertoets.be.
Risicozones zijn relevant voor de natuurrampenverzekering. Ze kunnen onder bepaalde voorwaarden een invloed hebben op verzekeringspremies of de verzekerbaarheid van een gebouw.