De open ruimte in Vlaanderen is schaars. In plaats van de resterende open plekken vol te bouwen, worden verlaten en onderbenutte sites omgevormd tot nieuwe woonbuurten. Dit soort plekken, zoals de oude fabriekstereinen in de Jan Tieboutstraat, noemen we brownfields.
Op deze brownfields mag niemand zich vestigen zonder eerst de vervuilde bodem te saneren. Aangezien de laatste eigenaars van de fabrieksgebouwen failliet zijn gegaan, kunnen zij de sanering niet betalen. Matexi neemt die maatschappelijke rol over. We pakken de plek structureel aan, breken de gebouwen af en zorgen voor een propere en veilige bodem.
De sanering van de bodem en het grondwater gebeurt door de Openbare Vlaamse Afvalmaatschappij (OVAM). Zij financieren de sanering en voeren ze ook uit. Hiervoor stellen ze gespecialiseerde firma’s aan die voldoen aan strenge kwaliteitseisen. Matexi werkt mee aan een uitvoeringsplan waarbij de hinder voor de buurt zo beperkt mogelijk blijft.
Asse - Still moet een referentie worden voor gelijkaardige sites in de toekomst. Daarom staat duurzaamheid helemaal centraal in onze plannen. We zijn volop aan het onderzoeken hoe we de site helemaal toekomstproof maken. Momenteel bestuderen we:
Voor de uitwerking van een duurzame mobiliteitsvisie doen we beroep op Mint, een gerenommeerd verkeers- en mobiliteitsbureau.
De verkavelingsaanvraag werd op 17 juli 2023 goedgekeurd door de gemeente Asse. Nadien volgde een beroep bij de deputatie van Vlaams-Brabant, die op 4 juli 2024 alsnog een positieve beslissing nam. Tegen deze beslissing werd echter opnieuw beroep aangetekend, waardoor het dossier momenteel in behandeling is bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen.
Deze stap vormt dus tot op vandaag een belangrijk keerpunt. We wachten de lopende beroepsprocedure af om de ontwikkeling van de nieuwe woonbuurt aan te vatten, waaronder de aanleg van infrastructuur en de opstart van de verkoop.
De bodemsanering op het terrein werd in januari 2024 succesvol afgerond – een belangrijke stap die het terrein bouwklaar maakt en bijdraagt aan een veilige en gezonde leefomgeving voor de huidige buurtbewoners, en de toekomstige bewoners.
Hoewel alle voorbereidende stappen intussen zijn afgerond – van sanering tot vergunning – ligt de voortgang van het project momenteel stil in afwachting van een uitspraak. Wij staan klaar om Asse Still verder vorm te geven van zodra het juridische traject is doorlopen.
De sanering van de gronden startten op in de zomer van 2023.
Door industriële activiteiten is in het verleden verontreiniging in de grond gedrongen. Dat is niet onmiddellijk schadelijk voor de gezondheid, maar we willen de grond wel reinigen alvorens we beginnen te bouwen. Dat is ook zo voorgeschreven door de wet.
Dankzij deze ingreep is de site vandaag opnieuw een stuk properder en gezonder – een belangrijke stap richting een veilige en duurzame ontwikkeling van de nieuwe buurt.
De saneringswerken werden voltooid in de zomer van 2024.
Op 29 december 2022 dienden we een aanvraag in voor een nieuwe verkavelingsvergunning. In deze fase voorzien we een mix van eengezinswoningen en appartementen, afgestemd op de woonnoden in Asse. We houden daarbij niet alleen rekening met een kwalitatief woonaanbod, maar ook met de praktische noden van de buurt. Zo voorzien we onder meer in voldoende parkeergelegenheid, ook voor bezoekers, om de druk op de omgeving te beperken.
De fabrieksterreinen van de oude Stillemanssite werden in 2022 gesloopt.
20.000 m² aan fabrieksterreinen werd gesloopt en onthard.
Dit komt overeen met 400 containers.
We recupereerden 120 paletten bakstenen voor hergebruik.
In mei 2021 sloopte de aannemer de eerste vijf panden op de Brusselsesteenweg.
De nutsleidingen werden afgekoppeld en verwijderd, en alle gebouwen werden hermetisch afgesloten. Als volgende stap voorziet de aannemer de afbraak van de resterende gebouwen.
Wanneer de nieuwe gebouwen er effectief kunnen komen, hangt af van de uitkomst van de lopende procedure bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen. We staan klaar om verdere stappen te zetten zodra er hierover uitsluitsel is.
In mei 2019 werd door het Vlaams Gewest, OVAM, de gemeente en de verschillende grondeigenaars een brownfieldconvenant getekend.
Deze overeenkomst zorgt ervoor dat verwaarloosde, verontreinigde en/of onderbenutte sites geherwaardeerd worden en kwaliteitsvol zullen worden ingericht. Het legt de basis voor de sanering van de site.
Op 26 maart 2018 keurde de gemeenteraad van Asse het ruimtelijk uitvoeringsplan Kerremans 2020 goed.
Een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) is een plan waarmee de gemeente de bodembestemming van een bepaald gebied vastlegt. Hiermee werd het oude industriegebied geschrapt om ruimte te geven voor wonen en voorzieningen zoals handel, horeca, kantoren en diensten.
Gelijktijdig met het bodemonderzoek stelt de gemeente een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) op. Zo’n plan wijzigt de bestemming van een bepaald gebied. Nu er geen bedrijfsactiviteiten meer plaatsvinden op de site, verandert de bestemming van industriegebied naar woonbuurt.
We begrijpen dat veel mensen uitkijken naar de verkoop in de nieuwe woonbuurt van Asse Still. We wachten de lopende beroepsprocedure af alvorens we concreet zicht krijgen op verkoop.
Registreer je via de knop “blijf op de hoogte” zodat wij je ten gepaste tijde kunnen berichten over de start van de verkoop.
De voorbereidende stappen – zoals sanering, sloop en de vergunningsaanvraag – zijn inmiddels afgerond. Op dit moment wachten we op de uitspraak van de Raad voor Vergunningsbetwistingen. Zodra die er is, kunnen we starten met de verdere ontwikkeling van de nieuwe woonbuurt. Dat omvat onder meer de aanleg van wegen, parken & pleinen en woningen, en de opstart van de verkoop.
Meld je aan voor updates via de blauwe knop bovenaan, om als eerste op de hoogte te zijn.
Tijdens eerdere werken werd het werfverkeer zoveel mogelijk ontsloten via de Brusselsesteenweg, om hinder voor de omliggende buurten te beperken. Ook bij toekomstige werken blijven we inzetten op een veilige en doordachte organisatie van het werfverkeer, met aandacht voor de leefbaarheid van de buurt.
We proberen eventuele hinder tijdens de bouwwerkzaamheden zoveel mogelijk te beperken. Denk aan maatregelen zoals duidelijke signalisatie, beperking van werfverkeer tot bepaalde uren en tijdige communicatie richting omwonenden. Zodra de werken effectief opstarten, brengen we alle betrokkenen op de hoogte met concrete informatie.
Ja, de sloopwerken op de site van Asse Still zijn intussen volledig afgerond. Ze startten in 2021 en werden gefaseerd uitgevoerd om hinder voor de buurt zoveel mogelijk te beperken. Vandaag zijn alle oude gebouwen verwijderd en is de site klaar voor de volgende stap in de ontwikkeling van de nieuwe woonbuurt.