Asse Still

  • Un quartier sans voiture qui met l'accent sur la verdure, l'eau et l'expérience.
  • À proximité de réserves naturelles, à pied ou à vélo
  • Mélange de maisons familiales, d'appartements et d'espaces commerciaux
  • Proche des transports publics, du périphérique de Bruxelles et des bureaux d'entreprises internationales.

jan tieboutstraat 21, zellik

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D’un site en friche à un lieu de vie : un nouveau quartier en devenir

Là où d’anciens bâtiments industriels dominaient autrefois le paysage, les premiers signes de transformation sont aujourd’hui déjà visibles. Les travaux de démolition sont achevés, le terrain a été nettoyé et le site est prêt à accueillir une nouvelle affectation.

Dans le sud-est d’Asse, à quelques mètres seulement de la capitale, le nouveau quartier Still prend progressivement forme. Les anciens terrains industriels de Stillemans cèdent la place à un lieu apaisant et vivant, offrant de l’espace pour l’habitat, les loisirs, le commerce et la nature, dans un emplacement exceptionnel.

Le développeur de quartiers Matexi ambitionne de faire de Still une référence en matière de quartier vert, dynamique et bien connecté, en harmonie avec la ville.

Les premières étapes majeures ont déjà été franchies. Via cette page, vous pouvez suivre simplement ce qui a déjà été réalisé et ce qui reste à venir.

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Le projet en chiffres

Bâtiments démolis et site désimperméabilisé

20.000 m²

  • Anciens bâtiments industriels entièrement démolis
  • Revêtements imperméables supprimés pour laisser place à des espaces verts

Déblaiement des gravats

400 conteneurs

  • 400 conteneurs évacués
  • Déchets de construction soigneusement retirés
  • Site prêt pour la phase suivante

Briques récupérées

120 palettes

  • Briques réutilisées dans d’autres projets
  • Moins de déchets, une construction plus circulaire

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D’un site négligé à un lieu propre et sûr

Pendant de nombreuses années, le site de l’ancienne usine Stillemans est resté à l’abandon et fortement imperméabilisé. Aujourd’hui, la situation est totalement différente :

  • Les anciens bâtiments ont été entièrement démolis

  • Le sol pollué a été soigneusement assaini

  • La pollution, les déchets et les usages non autorisés ont été traités

De cette manière, Matexi redonne progressivement ce site au quartier. En collaboration avec l’OVAM et des entrepreneurs spécialisés, le terrain a été nettoyé et sécurisé en vue de futurs habitants.

La durabilité dès le départ

Still est conçu comme un lieu où il fait déjà bon vivre aujourd’hui, et encore davantage demain. C’est pourquoi Matexi développe le quartier comme un projet de référence en matière de durabilité. Nous étudions notamment :

  • comment chauffer le quartier à l’aide d’énergies renouvelables

  • comment réutiliser les eaux pluviales

  • comment renforcer la nature autour et entre les bâtiments

  • et comment aménager l’environnement de manière saine et résiliente face au climat

Une accessibilité douce et maîtrisée

Une bonne accessibilité ne doit pas nécessairement rimer avec agitation ou trafic intense. En collaboration avec les experts en mobilité de Mint, nous réfléchissons à un aménagement intelligent et équilibré du site.

Les principes de base sont les suivants :

  • La priorité est donnée aux piétons et aux cyclistes

  • La circulation automobile est limitée au sein du quartier

  • Une bonne connexion avec la gare, située à 300 mètres

De cette manière, le quartier reste agréable à vivre et paisible, tant pour ses habitants que pour le voisinage.

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Dernières mises à jour

23/10/2025 État d’avancement du cadre juridique du site

Récemment, le Raad voor Vergunningsbetwistingen a déclaré inapplicable l’affectation résidentielle du site. En conséquence, le redéveloppement du site ne peut, à ce stade, être poursuivi et la base juridique d’un projet résidentiel est temporairement suspendue. Nous regrettons cette décision, car nous croyons fermement au potentiel de ce lieu.

Au cours de la période écoulée, nous avions déjà investi de manière significative dans la préparation du site : la problématique liée aux squats a été traitée, le sol a été assaini, d’anciens bâtiments ont été démolis et le site a été rendu plus sûr et plus ordonné. Ces efforts restent aujourd’hui sans suite.

Matexi a introduit un recours contre cette décision. De telles procédures nécessitent du temps, ce qui ne nous permet pas, à ce stade, de communiquer un nouveau calendrier. Dès que davantage de clarté sera disponible, nous vous en informerons via cette page.

31/01/2025 Procédure de permis en cours

La demande de lotissement a été approuvée par la commune d’Asse le 17 juillet 2023. Un recours a ensuite été introduit auprès de la députation du Brabant flamand, qui a rendu une décision favorable le 4 juillet 2024. Toutefois, cette décision a à son tour fait l’objet d’un nouveau recours, de sorte que le dossier est actuellement en cours de traitement auprès du Raad voor Vergunningsbetwistingen.

Cette étape constitue donc, à ce jour, un moment clé du processus. Nous attendons l’issue de la procédure de recours en cours avant d’entamer le développement du nouveau quartier résidentiel, notamment la réalisation des infrastructures et le lancement de la commercialisation.

01/07/2024 Assainissement achevé

L’assainissement du sol sur le site a été mené à bien en janvier 2024, une étape importante qui rend le terrain prêt à la construction et contribue à un cadre de vie sûr et sain, tant pour les riverains actuels que pour les futurs habitants.

Bien que l’ensemble des étapes préparatoires ait désormais été accompli - de l’assainissement à l’obtention des permis - l’avancement du projet est actuellement suspendu dans l’attente d’une décision. Nous sommes prêts à poursuivre le développement d’Asse Still dès que le parcours juridique aura été finalisé.

29/12/2022 Demande de permis de lotissement

Le 29 décembre 2022, nous avons introduit une demande de permis de lotissement pour le développement du site. À ce stade, le projet prévoit un mélange de maisons unifamiliales et d’appartements, en adéquation avec les besoins en logement de la commune d’Asse.

Au-delà de la qualité de l’offre résidentielle, une attention particulière est également portée aux besoins pratiques du quartier. Le projet prévoit notamment un nombre suffisant de places de stationnement, y compris pour les visiteurs, afin de limiter la pression sur l’environnement immédiat.

02/12/2022 Fin de la démolition des anciens sites industriels Stillemans

Les anciens sites industriels de Stillemans ont été démolis en 2022.

Au total, 20 000 m² de bâtiments industriels ont été démolis et désimperméabilisés, ce qui correspond à environ 400 conteneurs de matériaux.

Par ailleurs, 120 palettes de briques ont été récupérées en vue de leur réutilisation.

02/12/2022 Gestion de la problématique des squats

Face à l’augmentation des intrusions et de l’occupation illégale sur l’ancien site industriel, nous avons agi de manière proactive.
En collaboration avec la police et l’administration communale, les occupants ont été évacués, les accès sécurisés et le site a fait l’objet de mesures préventives de sécurisation.

Ces actions ont permis de rétablir le calme dans le quartier et de prévenir toute nuisance supplémentaire.

25/05/2021 Démolition des premiers bâtiments

En mai 2021, l’entrepreneur a procédé à la démolition des cinq premiers bâtiments situés le long de la Brusselsesteenweg.

Les réseaux de distribution ont été déconnectés et retirés, et l’ensemble des bâtiments a été hermétiquement sécurisé. La prochaine étape prévoit la démolition des bâtiments restants.

La réalisation effective des nouveaux bâtiments dépend de l’issue de la procédure en cours auprès du Raad voor Vergunningsbetwistingen. Nous sommes prêts à engager les étapes suivantes dès qu’une décision claire aura été rendue.

Approbation du SOL (RUP)

Le 26 mars 2018, le conseil communal d’Asse a approuvé le plan d’exécution spatiale Kerremans 2020 (RUP).

Un Schéma d'Orientation Local (SOL ou RUP) est un instrument par lequel la commune définit l’affectation du sol d’une zone déterminée. Dans ce cadre, l’ancienne zone industrielle a été supprimée afin de faire place à des fonctions résidentielles et à des équipements tels que le commerce, l’horeca, les bureaux et les services.

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Questions fréquentes

Que s’est-il déjà passé sur le site ?

Beaucoup de choses, en réalité. Pendant de nombreuses années, l’ancien site Stillemans était un terrain négligé et fortement imperméabilisé, marqué par la vacance, la pollution et des problèmes de sécurité. Ces dernières années, le site a été progressivement assaini et préparé, en collaboration avec l’OVAM et d’autres partenaires.

Ce qui a déjà été réalisé :

  • Les anciens bâtiments industriels ont été démolis (au total 20 000 m²)

  • Le site a été désimperméabilisé et assaini, et les sols pollués ont été évacués

  • 400 conteneurs de déchets de construction ont été évacués

  • 120 palettes de briques ont été récupérées en vue de leur réutilisation

  • Le site a été sécurisé et les occupations illégales ont été résolues en concertation avec la police et la commune

Grâce à ces interventions, le site est aujourd’hui prêt à être développé et présente un environnement sûr et propre, prêt à accueillir progressivement un nouveau quartier vert.

Quand et comment ce quartier sera-t-il mis en vente ?

Nous comprenons que de nombreuses personnes attendent avec intérêt le lancement des ventes du nouveau quartier résidentiel Asse Still. À ce stade, nous attendons l’issue de la procédure de recours en cours avant de pouvoir communiquer un calendrier concret pour la mise en vente.

Inscrivez-vous via le bouton « rester informé » afin que nous puissions vous tenir informé(e) en temps utile du lancement des ventes.

Les travaux de démolition à Asse Still sont-ils terminés ?

Oui, les travaux de démolition sur le site d’Asse Still sont désormais entièrement achevés. Ils ont débuté en 2021 et ont été réalisés par phases afin de limiter au maximum les nuisances pour le voisinage.

Aujourd’hui, l’ensemble des anciens bâtiments a été retiré et le site est prêt pour la prochaine étape du développement du nouveau quartier résidentiel.