Introduite en 2021 par une loi temporaire, la réduction temporaire de la TVA à 6 % pour la démolition et la reconstruction a été prolongée à plusieurs reprises depuis. Nous pouvons annoncer une bonne nouvelle : le régime sera ancré structurellement et sensiblement élargi.

La loi a été publiée au Moniteur belge le 29 juillet 2025, ce qui a marqué l’entrée en vigueur officielle du régime définitif. Ce nouveau régime vous permet de bénéficier d’une TVA à 6 % au lieu des 21 % habituels quand vous achetez une maison ou un appartement dans le cadre d’un projet de démolition et de reconstruction.

Cela représente une réduction de 15 % par rapport à un projet de construction neuve standard ; une différence considérable qui vous offre une plus grande marge de manœuvre financière.

Les investisseurs y ont aussi droit, et c’est une première, à condition de louer le bien à des particuliers pendant au moins 15 ans. Jusqu’à présent, la réduction de la TVA était réservée aux acheteurs qui occupaient eux-mêmes le bien ou qui le louaient via une agence de location sociale. Avec le nouveau régime, l’investissement dans la construction neuve est donc plus intéressant que jamais sur le plan fiscal.

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Ils se feront un plaisir de calculer ce que cela représente pour votre portefeuille en fonction de l'appartement ou de la maison de vos rêves.