Acheter une construction neuve : le pour et le contre

Les avantages d’un logement neuf

1. Efficacité sur le plan énergétique et conformité aux normes les plus récentes
2. Tout est neuf : peu de réparations à prévoir
3. Responsabilité et garanties
4. Primes et avantages fiscaux
5. Un prix clair et moins de risques de frais imprévus
6. Conception propre et choix des matériaux
7. Entrepreneur de votre choix et contact direct

1. Efficacité sur le plan énergétique et conformité aux normes les plus récentes

Les constructions neuves répondent aux normes énergétiques les plus récentes et affichent le meilleur score PEB. Une habitation neuve est très bien isolée, souvent équipée de panneaux solaires et d’une technologie à haut rendement énergétique telle qu’une pompe à chaleur. À la clé ? D’importantes économies sur vos factures d’énergie dans les années à venir. Pour ne rien gâcher, vous contribuez à une planète plus durable, ce qui est un bonus appréciable.

2. Tout est neuf : peu de réparations à prévoir

Comme tout est neuf dans une construction neuve, les frais de réparation sont quasi inexistants durant les premières années. Tirez un trait sur les réparations d’appareils, de conduites, de toiture ou du système de chauffage au cours des 10 à 15 premières années. Si vous achetez une habitation existante, il est plus difficile d’évaluer le budget à prévoir pour des réparations ou des remplacements imprévus. 

3. Responsabilité et garanties

En achetant une habitation neuve, vous bénéficiez aussi de différentes garanties. Un exemple ? La responsabilité décennale pour les vices structurels de construction s’applique et les entrepreneurs sont tenus d’effectuer leur travail correctement. Voyez-y une sécurité supplémentaire et une protection contre les frais inattendus. Si vous achetez un bien fini à un promoteur, vous bénéficiez, en outre, de la garantie qu’offre la Loi Breyne.

4. Primes et avantages fiscaux

Dans le cas d’une construction neuve, vous pouvez bénéficier de primes ou d’avantages fiscaux, notamment un taux de TVA réduit pour la démolition et la reconstruction (6 % au lieu de 21 %). S’y ajoutent parfois des subventions pour les investissements dans l’efficacité énergétique, notamment les pompes à chaleur et les panneaux solaires.

En passant par un promoteur immobilier, vous avez une vue claire sur un budget tout compris. Même la pompe à chaleur et les panneaux solaires. Il n’est, dès lors, pas possible de demander une prime en plus.

Certaines villes et communes proposent des primes aux habitants qui font des choix de construction durables. Veillez donc à consulter également le site de votre ville ou de votre commune.

5. Un prix clair et moins de risques de frais imprévus

Un projet de construction neuve offre une meilleure visibilité sur le prix total. Vous bénéficiez ainsi d’une plus grande sécurité financière que dans le cas d’un logement existant, où les coûts de rénovation (inattendus) peuvent souvent être plus élevés que prévu.

Si vous achetez à un promoteur immobilier, vous avez une certitude totale sur votre budget dès le premier jour. Vous avez l’assurance que tous les coûts de construction sont inclus et qu’aucune mauvaise surprise ne vous attend pendant le processus de construction.

6. Conception propre et choix des matériaux

En construisant votre maison neuve avec un architecte, vous disposez d’une grande liberté de conception et de choix des matériaux. Vous pouvez ainsi bâtir un logement qui correspond parfaitement à vos souhaits et à vos besoins.

Vous achetez un bien sur plan à un promoteur ? Même dans ce cas, si vous intervenez à un stade précoce, vous avez la possibilité de modifier (dans une certaine mesure) les finitions de votre logement.

7. Entrepreneur de votre choix et contact direct

En vous associant à un architecte, vous avez la possibilité de choisir vos propres entrepreneurs et de communiquer directement avec eux. 
La gestion et la coordination de tous ces entrepreneurs (y compris le risque de faillite) constituent, cependant, un facteur de stress important pour de nombreux candidats propriétaires.

C’est votre cas ? Et vous préférez construire une maison neuve en toute sérénité ? Choisissez plutôt d’acheter votre logement neuf auprès d’un promoteur immobilier aguerri, comme Matexi, par exemple. Il s’assure que l’ensemble du parcours se déroule sans accroc, sans que vous ayez à vous soucier de la prochaine étape ou du bon ordre des travaux.

Découvrez ici nos constructions neuves, au cœur de quartiers dynamiques.

Les inconvénients d’une construction neuve

1. Coût d’acquisition à court terme
2. Coût d’infrastructure
3. Double charge de logement pendant la période de construction
4. Permis et délais
5. Flexibilité réduite dans les projets de construction

1. Coût d’acquisition à court terme

La quasi-totalité du prix d’achat (terrain et habitation) d’une maison neuve doit être payée au moment de la réception du bien. À terme, vous récupérerez en partie le coût d’achat grâce à la baisse de votre facture d’énergie.

Vous devez, en outre, généralement compter sur une TVA de 21 % sur les coûts de construction (au lieu d’une TVA de 6 % pour la rénovation). Certains projets de construction neuve font toutefois l’objet du régime de TVA applicable aux travaux de démolition et de reconstruction. 

2. Coût d’infrastructure

Outre le prix de la maison, vous devrez souvent prévoir des frais supplémentaires pour l’infrastructure, comme l’aménagement de l’allée, de la terrasse, du jardin et les raccordements aux réseaux. Tenez-en compte lors de l’examen des prix d’achat.

3. Double charge de logement pendant la période de construction

Le temps que votre maison soit construite, vous continuez à habiter votre logement actuel et assumez donc une double charge : le loyer ou le remboursement hypothécaire, mais aussi le financement de votre nouvelle construction. La charge financière peut être importante, à moins de trouver des solutions comme loger provisoirement chez des proches.

4. Permis et délais

Construire une nouvelle maison prend du temps. Si vous le faites vous-même, vous devez attendre les permis nécessaires avant de pouvoir commencer. La construction elle-même peut prendre jusqu’à un an. Cela demande de la patience, de la planification et du suivi.

Mais là encore, l’achat auprès d’un promoteur peut être une source de réconfort : si vous achetez un bien immobilier neuf dans le cadre d’un projet immobilier, le promoteur dispose déjà d’un permis et doit respecter le budget et le calendrier de construction.

5. Flexibilité réduite dans les projets de construction

Si vous achetez un logement neuf auprès d’un promoteur, vous aurez un peu moins de liberté de choix que dans le cadre d’une propre construction neuve. L’agencement des pièces et les matériaux sont en grande partie déterminés, de telle sorte que vous avez moins d’influence sur la finition finale. Cela dit, vous pouvez toujours faire vous-même de nombreux choix de finition pour votre intérieur. De la cuisine à la salle de bains, du carrelage aux sanitaires. Et en optant pour un promoteur sérieux, vous vous assurez une construction de qualité. Vous bénéficiez également d’une prise en charge complète, d’un prix connu à l’avance et d’un planning clair.

Comme vous pouvez le constater, malgré quelques inconvénients, la construction neuve réserve de nombreux avantages. 

Vous avez des questions concrètes sur l’achat d’un logement neuf sur plan ? Vous souhaitez visiter l’une de nos maisons témoins ? Trouvez ici un bien dans le quartier de vos rêves et posez toutes vos questions au Sales Consultant, qui se fera un plaisir d’y répondre.