Investir autrement, avec sens et sérénité

Pierre, avec sa formation en architecture d’intérieur, avait une vision très claire : l’investissement devait rester rentable. « Je regardais les prix au mètre carré, les charges, les loyers du marché. Il fallait que ça tienne la route. »

De son côté, Aline était animée par une envie forte : donner du sens à ce projet. Ancienne travailleuse sociale, elle rêvait de proposer un logement de qualité à ceux qui en ont le plus besoin. « C’était important pour moi qu’on n’investisse pas juste pour nous, mais aussi pour que ça serve à quelqu’un d’autre. »

Une maison à Soignies, deux appartements à Ath

Leur premier achat s’est porté sur une maison à Soignies, proposée par Matexi. Le bien, presque terminé, offrait une orientation idéale, un jardin facile à entretenir, et surtout une structure simple, sans mauvaises surprises. « On cherchait quelque chose de fonctionnel, bien pensé, demandant peu d’entretien et avec du potentiel à la revente », explique Pierre.

« On a souhaité proposer un bien confortable, avec des équipements de qualité supérieure. Et ça a payé : le bien a trouvé preneur très vite, à un loyer plus élevé qu’espéré initialement », ajoute-t-il. Cette première expérience a renforcé leur confiance.

Dans la continuité, une opportunité s’est présentée via leur interlocutrice chez Matexi : deux appartements neufs à Ath, disponibles à la vente et proposés à la location via une Agence Immobilière Sociale (AIS). Le couple y a vu une autre manière d’investir : plus simple à gérer, avec une portée sociale assumée, et une rentabilité pensée sur le long terme.

Ce qui a séduit Aline et Pierre, c’est la facilité de mise en location et la tranquillité d’esprit. Grâce à la collaboration avec l’AIS, ils n’ont eu à se soucier ni de la recherche de locataires, ni des démarches administratives. « On peut acheter un bien neuf et le mettre directement en location, sans devoir passer par des rénovations ni une gestion quotidienne. Et ça, ça change tout », résume Aline.

Certes, les loyers sont un peu plus bas qu’en location classique – environ 35 à 40 % en moins, estiment-ils – mais les avantages compensent largement : TVA réduite, exonération de précompte immobilier, gestion locative déléguée, peu ou pas de vide locatif (grâce à une garantie de loyer dès la mise en location, même en cas de vacance ultérieure), et surtout, la satisfaction de proposer un logement à ceux qui en ont besoin, dans de bonnes conditions.

Pierre tempère : « Sur le papier, c’est moins rentable. Mais on a eu un bon prix d’achat, des charges faibles, et dans 15 ans, on pourra revendre. En attendant, on ne s’en occupe pas. Et ça, ça a aussi de la valeur. »

L’investissement immobilier, à visage humain

Loin de multiplier les acquisitions, le couple adopte une stratégie prudente et cohérente. « On ne veut pas courir après les opportunités. On attend la bonne. » Leurs critères ? Des biens neufs, disponibles rapidement, bien situés, et qui s’intègrent dans leur projet de vie.

Ils envisagent aussi l’avenir : certains achats sont réalisés en démembrement de propriété, avec l’usufruit pour eux et la nue-propriété pour leur enfant. « C’est une manière intelligente de préparer une transmission tout en conservant les revenus. »

Pour ce couple, investir, ce n’est pas une fin en soi. C’est une manière de bâtir, à leur rythme, un projet de vie aligné avec leurs valeurs. Avec Matexi, ils ont trouvé un accompagnement fiable et des biens adaptés à leur vision de l’investissement : durable, concret, humain.

Un conseil pour les autres ? Rester fidèle à ses valeurs

Aline et Pierre recommanderaient-ils cette formule ? Oui, sans hésiter – à condition de bien évaluer le bien et le projet. « Tous ne se prêtent pas à une location via AIS. Il faut aussi être attentif aux détails techniques à la livraison. Mais quand les conditions sont réunies, c’est un excellent point de départ. »

Pour ceux qui, comme eux, cherchent à faire fructifier un patrimoine sans se perdre dans la complexité des placements financiers, l’investissement locatif dans du neuf reste une solution équilibrée.

Les personnes interviewées ont souhaité rester anonymes. Leurs prénoms ont été remplacés par des noms fictifs.