Il existe déjà divers baromètres qui essaient de suivre l'évolution du marché immobilier belge, mais aucun d'entre eux n'est encore parvenu à analyser correctement le secteur toujours plus important de la construction neuve. Or, c'est plus que jamais essentiel. La crise de l'énergie a fait grimper la demande de nouvelles maisons écoénergétiques, ce qui crée de plus en plus un marché immobilier à deux vitesses : le prix des maisons (neuves) à haut rendement énergétique augmente plus vite que celui des maisons très énergivores. Ces développements ont poussé Matexi, le leader du marché belge des nouvelles constructions, et l'influente plateforme de données immobilières Realo à mettre en commun leurs expertises uniques pour créer ensemble le Baromètre de la construction neuve.
Ce dernier se distingue des études immobilières actuelles de deux manières. La première différence se situe au niveau des données utilisées, qui sont collectées de manière objective par Realo. Celles-ci sont composées, d'une part, de données ouvertes provenant des pouvoirs publics et d'autres sources en ligne et, d'autre part, des annonces immobilières en ligne collectées entre le 1er janvier 2017 et le 31 décembre 2022. Ces données ne couvrent que les constructions neuves, ce qui donne lieu à un échantillon substantiel et représentatif de l'ensemble du marché belge. L’autre grande nouveauté amenée par nouveau barometer réside dans la façon d'analyser ces données. Cette analyse est effectuée par le biais de la « méthode des prix hédoniques », une méthode académique validée indépendamment qui permet de suivre avec davantage de précision l'évolution réelle du prix des maisons et appartements sur le marché de la construction neuve.
Afin de disposer d'une mesure de référence, Matexi et Realo ont réalisé une première analyse de la situation sur ce marché pour la période 2017-2022. En voici quelques conclusions :
- Au cours de cette période, les prix des maisons et appartements neufs ont enregistré une hausse annuelle moyenne respective de 5,6 et 3,9 %.
- Une comparaison avec l'évolution de l'indice des prix à la consommation sur la même période nous apprend que l'augmentation a surtout été significative pour les maisons.
- L'immobilier neuf a connu une accélération de la hausse des prix durant la pandémie, une tendance principalement observée au niveau des maisons.
- Les prix des biens neufs n'ont pas augmenté au même rythme exponentiel que les coûts de construction en 2022.
« En tant que leader du marché belge de la construction neuve, Matexi se trouve au cœur d'un segment crucial pour accompagner le marché immobilier belge vers un avenir durable, écoénergétique et financièrement abordable », explique Olivier Lambrecht, CEO de Matexi. « Pour ce faire, il est indispensable de suivre de près les développements au sein de ce segment. Avec le Baromètre de la construction neuve, qui permet de le faire de manière objective et académique, nous répondons à ce besoin important. »
« Depuis le lancement de Realo, notre but a toujours été de fournir plus de transparence et de données objectives sur le marché belge de l'immobilier. Aujourd'hui, nous aidons aussi bien les professionnels de l'immobilier que les consommateurs avec notre plateforme de données, qui a été développée à partir des données publiques locales les plus complètes et les plus récentes concernant l'immobilier en Belgique. Nous sommes dès lors ravis de pouvoir désormais également proposer avec Matexi des informations fiables concernant le marché belge de la construction neuve, un segment qui ne bénéficiait pas encore de toute l'attention qu'il mérite », ajoute Vincent Verlee, CEO de Realo.
A compter d’aujourd’hui, Matexi et Realo publieront des mises à jour trimestrielles du Baromètre de la construction neuve. Les deux partenaires sont en effet convaincus que cet outil constitue un complément essentiel aux données actuelles sur le marché immobilier belge.
Prix et évolution annuelle au niveau provincial:
